558 Avenue KINDERSLEY · Mont-Royal
Valeur estimée
1 583 100 $
Unifamiliale · 9 340 $/m² · 169,5 m² · constr. 1950 · terrain 428,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,1 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 569 600 $
Rôle antérieur 1 466 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934007081400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01010500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
834 800 $
Valeur bâtiment
734 800 $
Rôle antérieur
1 466 900 $
ID provincial
66072934007081400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 662 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 435 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
6 122
Cette propriété : +189 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 51 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1250, Chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-01-30 · 218 m · Vendu 1 525 000 $ (8 704 $/m²) 175,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie −24 807 $ · Ajust. âge +38 125 $ | 1 679 459 $ Poids 88 % |
| 2 | 589, avenue Berwick, Mont-Royal 2026-05-01 · 376 m · Vendu 1 335 000 $ (7 446 $/m²) 179,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie −36 484 $ · Ajust. âge +120 150 $ | 1 435 500 $ Poids 87 % |
| 3 | 528, Avenue Berwick, Mont-Royal 2026-01-16 · 437 m · Vendu 1 200 000 $ (7 576 $/m²) 158,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +42 045 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 467 107 $ Poids 78 % |
| 4 | 8505, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-03-13 · 683 m · Vendu 960 000 $ (5 508 $/m²) 174,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie −13 219 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 996 097 $ Poids 76 % |
| 5 | 900, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-09 · 782 m · Vendu 1 536 500 $ (9 725 $/m²) 158 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 917 $ · Ajust. âge −38 412 $ | 1 554 004 $ Poids 70 % |
| 6 | 1380, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-06-09 · 161 m · Vendu 1 360 000 $ (6 989 $/m²) 194,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie −87 708 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 1 309 841 $ Poids 69 % |
| 7 | 580, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-29 · 101 m · Vendu 1 530 000 $ (10 677 $/m²) 143,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 116 $ · Ajust. superficie +139 867 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 1 747 283 $ Poids 66 % |
| 8 | 1170, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-04-07 · 255 m · Vendu 1 413 000 $ (9 792 $/m²) 144,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +57 366 $ · Ajust. superficie +123 380 $ · Ajust. âge +35 325 $ | 1 629 071 $ Poids 66 % |
| 9 | 835, chemin Marlboro, Mont-Royal 2025-08-01 · 781 m · Vendu 1 030 000 $ (6 135 $/m²) 167,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +85 053 $ · Ajust. superficie +4 908 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 1 089 061 $ Poids 57 % |
| 10 | 769, avenue Algonquin, Mont-Royal 2025-04-24 · 587 m · Vendu 1 052 000 $ (6 258 $/m²) 168,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +139 925 $ · Ajust. superficie +4 381 $ · Ajust. âge −10 520 $ | 1 185 785 $ Poids 54 % |
| 11 | 614, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-02-11 · 436 m · Vendu 605 871 $ (3 564 $/m²) 170 m² · constr. 1950 Ajust. marché +113 310 $ · Ajust. superficie −891 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 290 $ Poids 50 % |
| 12 | 8565, Avenue Mountain Sights, Montréal 2025-07-14 · 658 m · Vendu 902 000 $ (6 199 $/m²) 145,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 589 $ · Ajust. superficie +74 392 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 1 001 430 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.