1490 Chemin SAINT-CLARE · Mont-Royal
Valeur estimée
2 615 500 $
Unifamiliale · 8 078 $/m² · 323,8 m² · constr. 1964 · terrain 750,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
323,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,9 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 315 300 $
Rôle antérieur 3 315 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934007174220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F03305100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 539 300 $
Valeur bâtiment
1 776 000 $
Rôle antérieur
3 315 300 $
ID provincial
66072934007174220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 863 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 154 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
538 500 $
$/m² médian
6 127
Cette propriété : +386 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 90 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1490, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-03-13 · 0 m · Vendu 1 900 000 $ (5 868 $/m²) 323,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +254 493 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 154 493 $ Poids 59 % |
| 2 | 533, avenue Stanstead, Mont-Royal 2024-10-22 · 293 m · Vendu 2 812 000 $ (9 468 $/m²) 297 m² · constr. 1935 Ajust. marché +567 310 $ · Ajust. superficie +126 871 $ · Ajust. âge +281 200 $ | 3 787 382 $ Poids 37 % |
| 3 | 2078, chemin Fulton, Mont-Royal 2024-12-04 · 536 m · Vendu 1 565 000 $ (5 330 $/m²) 293,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +300 183 $ · Ajust. superficie +80 489 $ · Ajust. âge +109 550 $ | 2 055 222 $ Poids 36 % |
| 4 | 560, Avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 87 m · Vendu 2 530 000 $ (8 510 $/m²) 297,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +671 327 $ · Ajust. superficie +112 756 $ · Ajust. âge +202 400 $ | 3 516 483 $ Poids 21 % |
| 5 | 580, avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 105 m · Vendu 2 570 000 $ (9 005 $/m²) 285,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +681 941 $ · Ajust. superficie +172 894 $ · Ajust. âge +244 150 $ | 3 668 985 $ Poids 18 % |
| 6 | 195, rue Finchley, Hampstead 2026-01-08 · 2.2 km · Vendu 2 000 000 $ (7 042 $/m²) 284 m² · constr. 1966 Ajust. marché +185 103 $ · Ajust. superficie +140 141 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 2 305 244 $ Poids 8 % |
| 7 | 5811, rue Tommy-Douglas, Côte-Saint-Luc 2025-02-07 · 2.0 km · Vendu 1 750 000 $ (6 138 $/m²) 285,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +327 285 $ · Ajust. superficie +118 774 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 2 021 059 $ Poids 7 % |
| 8 | 5810, Tommy-Douglas, Côte-Saint-Luc 2024-12-12 · 2.0 km · Vendu 2 100 000 $ (7 170 $/m²) 292,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +402 802 $ · Ajust. superficie +110 772 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 2 403 574 $ Poids 7 % |
| 9 | 5885, rue Tommy-Douglas, Côte-Saint-Luc 2024-08-29 · 2.1 km · Vendu 1 650 000 $ (6 332 $/m²) 260,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +328 008 $ · Ajust. superficie +200 077 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 2 013 084 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.