1450 Chemin SAINT-CLARE · Mont-Royal
Valeur estimée
2 628 300 $
Unifamiliale · 8 829 $/m² · 297,7 m² · constr. 1945 · terrain 758,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,1 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 850 000 $
Rôle antérieur 2 850 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934007342860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F03305000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 554 100 $
Valeur bâtiment
1 295 900 $
Rôle antérieur
2 850 000 $
ID provincial
66072934007342860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 866 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 185 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
548 500 $
$/m² médian
6 127
Cette propriété : +379 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 90 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1490, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-03-13 · 22 m · Vendu 1 900 000 $ (5 868 $/m²) 323,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +254 493 $ · Ajust. superficie −76 575 $ · Ajust. âge −180 500 $ | 1 897 418 $ Poids 52 % |
| 2 | 620, avenue Mitchell, Mont-Royal 2026-03-04 · 417 m · Vendu 2 350 000 $ (9 759 $/m²) 240,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie +277 647 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 2 736 617 $ Poids 49 % |
| 3 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 448 m · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +175 287 $ · Ajust. âge −102 375 $ | 1 793 856 $ Poids 45 % |
| 4 | 533, avenue Stanstead, Mont-Royal 2024-10-22 · 274 m · Vendu 2 812 000 $ (9 468 $/m²) 297 m² · constr. 1935 Ajust. marché +567 310 $ · Ajust. superficie +3 314 $ · Ajust. âge +140 600 $ | 3 523 224 $ Poids 41 % |
| 5 | 895, avenue Plymouth, Mont-Royal 2025-07-10 · 926 m · Vendu 1 680 000 $ (6 720 $/m²) 250 m² · constr. 2016 Ajust. marché +88 635 $ · Ajust. superficie +160 272 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 760 907 $ Poids 33 % |
| 6 | 560, Avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 65 m · Vendu 2 530 000 $ (8 510 $/m²) 297,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +671 327 $ · Ajust. superficie +1 702 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 3 165 079 $ Poids 23 % |
| 7 | 580, avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 84 m · Vendu 2 570 000 $ (9 005 $/m²) 285,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +681 941 $ · Ajust. superficie +55 380 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 307 321 $ Poids 22 % |
| 8 | 1581, chemin Norway, Mont-Royal 2024-06-17 · 290 m · Vendu 1 750 000 $ (7 152 $/m²) 244,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie +189 518 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 2 185 849 $ Poids 17 % |
| 9 | 1742, chemin Lucerne, Mont-Royal 2024-03-25 · 342 m · Vendu 971 000 $ (4 004 $/m²) 242,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +257 651 $ · Ajust. superficie +110 514 $ · Ajust. âge −33 985 $ | 1 305 180 $ Poids 13 % |
| 10 | 550, Avenue Portland, Mont-Royal 2024-03-01 · 147 m · Vendu 2 200 000 $ (9 129 $/m²) 241 m² · constr. 1942 Ajust. marché +583 762 $ · Ajust. superficie +258 797 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 3 075 559 $ Poids 12 % |
| 11 | 195, rue Finchley, Hampstead 2026-01-08 · 2.2 km · Vendu 2 000 000 $ (7 042 $/m²) 284 m² · constr. 1966 Ajust. marché +185 103 $ · Ajust. superficie +48 239 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 033 343 $ Poids 10 % |
| 12 | 5811, rue Tommy-Douglas, Côte-Saint-Luc 2025-02-07 · 2.0 km · Vendu 1 750 000 $ (6 138 $/m²) 285,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +327 285 $ · Ajust. superficie +38 671 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 940 956 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.