2300 Chemin SAINT-CLARE · Mont-Royal
Valeur estimée
1 141 100 $
Autre · terrain 7 716 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 716 m²
Frontage
127,8 m
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
12 658 700 $
Rôle antérieur 12 040 900 $ +5.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934007829210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F03302500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 654 200 $
Valeur bâtiment
4 500 $
Rôle antérieur
12 040 900 $
ID provincial
66072934007829210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
898 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 592 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
6 144
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 32 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 252 m · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 822 697 $ Poids 67 % |
| 2 | 1380, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-06-09 · 242 m · Vendu 1 360 000 $ (6 989 $/m²) 194,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 377 149 $ Poids 67 % |
| 3 | 580, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-29 · 200 m · Vendu 1 530 000 $ (10 677 $/m²) 143,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 592 116 $ Poids 67 % |
| 4 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 95 m · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 497 178 $ Poids 66 % |
| 5 | 1170, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-04-07 · 295 m · Vendu 1 413 000 $ (9 792 $/m²) 144,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +57 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 470 366 $ Poids 65 % |
| 6 | 589, avenue Berwick, Mont-Royal 2026-05-01 · 360 m · Vendu 1 335 000 $ (7 446 $/m²) 179,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 351 834 $ Poids 64 % |
| 7 | 1250, Chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-01-30 · 270 m · Vendu 1 525 000 $ (8 704 $/m²) 175,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 666 141 $ Poids 62 % |
| 8 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 393 m · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 534 $ Poids 60 % |
| 9 | 620, avenue Mitchell, Mont-Royal 2026-03-04 · 465 m · Vendu 2 350 000 $ (9 759 $/m²) 240,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 529 469 $ Poids 60 % |
| 10 | 1120, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-12-03 · 224 m · Vendu 2 030 000 $ (9 325 $/m²) 217,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +180 142 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 210 142 $ Poids 60 % |
| 11 | 528, Avenue Berwick, Mont-Royal 2026-01-16 · 389 m · Vendu 1 200 000 $ (7 576 $/m²) 158,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 311 062 $ Poids 59 % |
| 12 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 581 m · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 270 825 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.