554 Avenue CARLYLE · Mont-Royal
Valeur estimée
1 942 700 $
Unifamiliale · 8 965 $/m² · 216,7 m² · constr. 1950 · terrain 806,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
806,6 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 528 200 $
Rôle antérieur 2 362 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934007941570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F00906700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 572 900 $
Valeur bâtiment
955 300 $
Rôle antérieur
2 362 800 $
ID provincial
66072934007941570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 162 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 533 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
6 000
Cette propriété : +255 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 69 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 348 m · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +20 630 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 813 414 $ Poids 84 % |
| 2 | 1380, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-06-09 · 170 m · Vendu 1 360 000 $ (6 989 $/m²) 194,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +77 225 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 1 474 774 $ Poids 83 % |
| 3 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 552 m · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +35 813 $ · Ajust. âge −31 375 $ | 1 275 264 $ Poids 82 % |
| 4 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 421 m · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie +39 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 602 183 $ Poids 78 % |
| 5 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 505 m · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −15 994 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 1 201 557 $ Poids 78 % |
| 6 | 1768, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-12-16 · 427 m · Vendu 1 525 000 $ (7 479 $/m²) 203,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +47 867 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 1 692 945 $ Poids 77 % |
| 7 | 536, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-08-22 · 346 m · Vendu 796 500 $ (3 969 $/m²) 200,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +65 772 $ · Ajust. superficie +31 749 $ · Ajust. âge +75 668 $ | 969 688 $ Poids 67 % |
| 8 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 403 m · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie −86 674 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 571 270 $ Poids 61 % |
| 9 | 845, avenue Plymouth, Mont-Royal 2026-01-16 · 985 m · Vendu 1 570 000 $ (7 018 $/m²) 223,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +145 306 $ · Ajust. superficie −24 564 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 533 742 $ Poids 58 % |
| 10 | 589, avenue Berwick, Mont-Royal 2026-05-01 · 298 m · Vendu 1 335 000 $ (7 446 $/m²) 179,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie +139 233 $ · Ajust. âge +120 150 $ | 1 611 217 $ Poids 58 % |
| 11 | 1250, Chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-01-30 · 191 m · Vendu 1 525 000 $ (8 704 $/m²) 175,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie +180 615 $ · Ajust. âge +38 125 $ | 1 884 881 $ Poids 50 % |
| 12 | 619, avenue Chester, Mont-Royal 2025-01-31 · 170 m · Vendu 1 650 000 $ (7 140 $/m²) 231,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +316 487 $ · Ajust. superficie −51 406 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 1 989 331 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.