477 Avenue KINDERSLEY · Mont-Royal
Valeur estimée
2 682 000 $
Unifamiliale · 9 501 $/m² · 282,3 m² · constr. 1948 · terrain 632,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,6 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 063 000 $
Rôle antérieur 3 063 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934008257380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01005000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 296 800 $
Valeur bâtiment
1 766 200 $
Rôle antérieur
3 063 000 $
ID provincial
66072934008257380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 937 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 207 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
565 999 $
$/m² médian
6 284
Cette propriété : +374 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 91 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 156 m · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie +94 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 591 845 $ Poids 86 % |
| 2 | 620, avenue Mitchell, Mont-Royal 2026-03-04 · 429 m · Vendu 2 350 000 $ (9 759 $/m²) 240,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie +202 502 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 2 696 721 $ Poids 61 % |
| 3 | 2216, Chemin Fulton, Mont-Royal 2025-07-16 · 644 m · Vendu 1 700 000 $ (6 303 $/m²) 269,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie +39 711 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 1 803 901 $ Poids 59 % |
| 4 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 575 m · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +125 483 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 767 676 $ Poids 53 % |
| 5 | 447, Avenue Chester, Mont-Royal 2025-10-17 · 246 m · Vendu 2 595 000 $ (11 210 $/m²) 231,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie +284 721 $ · Ajust. âge +233 550 $ | 3 353 730 $ Poids 48 % |
| 6 | 1490, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-03-13 · 130 m · Vendu 1 900 000 $ (5 868 $/m²) 323,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +254 493 $ · Ajust. superficie −121 757 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 880 736 $ Poids 41 % |
| 7 | 2078, chemin Fulton, Mont-Royal 2024-12-04 · 552 m · Vendu 1 565 000 $ (5 330 $/m²) 293,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +300 183 $ · Ajust. superficie −30 117 $ · Ajust. âge −15 650 $ | 1 819 417 $ Poids 40 % |
| 8 | 895, avenue Plymouth, Mont-Royal 2025-07-10 · 955 m · Vendu 1 680 000 $ (6 720 $/m²) 250 m² · constr. 2016 Ajust. marché +88 635 $ · Ajust. superficie +108 528 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 709 163 $ Poids 39 % |
| 9 | 533, avenue Stanstead, Mont-Royal 2024-10-22 · 340 m · Vendu 2 812 000 $ (9 468 $/m²) 297 m² · constr. 1935 Ajust. marché +567 310 $ · Ajust. superficie −69 590 $ · Ajust. âge +182 780 $ | 3 492 501 $ Poids 39 % |
| 10 | 2328, chemin Fulton, Mont-Royal 2025-02-05 · 739 m · Vendu 1 650 000 $ (6 410 $/m²) 257,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +308 583 $ · Ajust. superficie +79 808 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 2 013 641 $ Poids 38 % |
| 11 | 619, avenue Chester, Mont-Royal 2025-01-31 · 342 m · Vendu 1 650 000 $ (7 140 $/m²) 231,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +316 487 $ · Ajust. superficie +182 778 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 2 207 015 $ Poids 30 % |
| 12 | 457, Avenue Portland, Mont-Royal 2024-05-24 · 162 m · Vendu 2 300 000 $ (8 915 $/m²) 258 m² · constr. 1954 Ajust. marché +427 250 $ · Ajust. superficie +108 314 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 2 766 564 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.