468 Avenue KINDERSLEY · Mont-Royal
Valeur estimée
2 911 000 $
Unifamiliale · 9 137 $/m² · 318,6 m² · constr. 1948 · terrain 707,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
318,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 940 500 $
Rôle antérieur 2 940 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934008717320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01010400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 451 000 $
Valeur bâtiment
1 489 500 $
Rôle antérieur
2 940 500 $
ID provincial
66072934008717320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 996 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 753 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
6 276
Cette propriété : +420 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 93 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1490, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-03-13 · 142 m · Vendu 1 900 000 $ (5 868 $/m²) 323,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +254 493 $ · Ajust. superficie −15 256 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 987 237 $ Poids 58 % |
| 2 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 117 m · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie +256 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 753 178 $ Poids 56 % |
| 3 | 528, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-06 · 206 m · Vendu 3 850 000 $ (10 084 $/m²) 381,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +356 323 $ · Ajust. superficie −318 649 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 502 675 $ Poids 44 % |
| 4 | 2216, Chemin Fulton, Mont-Royal 2025-07-16 · 687 m · Vendu 1 700 000 $ (6 303 $/m²) 269,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie +154 116 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 1 918 306 $ Poids 41 % |
| 5 | 533, avenue Stanstead, Mont-Royal 2024-10-22 · 307 m · Vendu 2 812 000 $ (9 468 $/m²) 297 m² · constr. 1935 Ajust. marché +567 310 $ · Ajust. superficie +102 255 $ · Ajust. âge +182 780 $ | 3 664 345 $ Poids 38 % |
| 6 | 2078, chemin Fulton, Mont-Royal 2024-12-04 · 596 m · Vendu 1 565 000 $ (5 330 $/m²) 293,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +300 183 $ · Ajust. superficie +66 630 $ · Ajust. âge −15 650 $ | 1 916 163 $ Poids 36 % |
| 7 | 2328, chemin Fulton, Mont-Royal 2025-02-05 · 782 m · Vendu 1 650 000 $ (6 410 $/m²) 257,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +308 583 $ · Ajust. superficie +196 154 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 2 129 987 $ Poids 23 % |
| 8 | 560, Avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 182 m · Vendu 2 530 000 $ (8 510 $/m²) 297,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +671 327 $ · Ajust. superficie +90 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 291 957 $ Poids 21 % |
| 9 | 580, avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 220 m · Vendu 2 570 000 $ (9 005 $/m²) 285,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +681 941 $ · Ajust. superficie +149 481 $ · Ajust. âge +38 550 $ | 3 439 972 $ Poids 19 % |
| 10 | 457, Avenue Portland, Mont-Royal 2024-05-24 · 119 m · Vendu 2 300 000 $ (8 915 $/m²) 258 m² · constr. 1954 Ajust. marché +427 250 $ · Ajust. superficie +270 116 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 2 928 366 $ Poids 15 % |
| 11 | 5811, rue Tommy-Douglas, Côte-Saint-Luc 2025-02-07 · 2.1 km · Vendu 1 750 000 $ (6 138 $/m²) 285,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +327 285 $ · Ajust. superficie +102 815 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 2 005 100 $ Poids 6 % |
| 12 | 5810, Tommy-Douglas, Côte-Saint-Luc 2024-12-12 · 2.1 km · Vendu 2 100 000 $ (7 170 $/m²) 292,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +402 802 $ · Ajust. superficie +92 130 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 2 384 932 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.