452 Avenue LAZARD · Mont-Royal
Valeur estimée
2 587 100 $
Unifamiliale · 8 311 $/m² · 311,3 m² · constr. 1945 · terrain 741,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
311,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 193 900 $
Rôle antérieur 3 193 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934009114210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01211300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 519 900 $
Valeur bâtiment
1 674 000 $
Rôle antérieur
3 193 900 $
ID provincial
66072934009114210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 859 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 081 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
6 299
Cette propriété : +350 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 89 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 205 m · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie +223 556 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 2 685 934 $ Poids 61 % |
| 2 | 1490, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-03-13 · 199 m · Vendu 1 900 000 $ (5 868 $/m²) 323,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +254 493 $ · Ajust. superficie −36 674 $ · Ajust. âge −180 500 $ | 1 937 320 $ Poids 56 % |
| 3 | 2216, Chemin Fulton, Mont-Royal 2025-07-16 · 637 m · Vendu 1 700 000 $ (6 303 $/m²) 269,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie +131 109 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 1 869 799 $ Poids 46 % |
| 4 | 2078, chemin Fulton, Mont-Royal 2024-12-04 · 552 m · Vendu 1 565 000 $ (5 330 $/m²) 293,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +300 183 $ · Ajust. superficie +47 174 $ · Ajust. âge −39 125 $ | 1 873 232 $ Poids 39 % |
| 5 | 533, avenue Stanstead, Mont-Royal 2024-10-22 · 397 m · Vendu 2 812 000 $ (9 468 $/m²) 297 m² · constr. 1935 Ajust. marché +567 310 $ · Ajust. superficie +67 696 $ · Ajust. âge +140 600 $ | 3 587 607 $ Poids 38 % |
| 6 | 2328, chemin Fulton, Mont-Royal 2025-02-05 · 727 m · Vendu 1 650 000 $ (6 410 $/m²) 257,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +308 583 $ · Ajust. superficie +172 756 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 2 081 840 $ Poids 27 % |
| 7 | 895, avenue Plymouth, Mont-Royal 2025-07-10 · 964 m · Vendu 1 680 000 $ (6 720 $/m²) 250 m² · constr. 2016 Ajust. marché +88 635 $ · Ajust. superficie +205 968 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 806 603 $ Poids 26 % |
| 8 | 560, Avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 262 m · Vendu 2 530 000 $ (8 510 $/m²) 297,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +671 327 $ · Ajust. superficie +59 569 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 3 222 946 $ Poids 22 % |
| 9 | 580, avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 295 m · Vendu 2 570 000 $ (9 005 $/m²) 285,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +681 941 $ · Ajust. superficie +116 614 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 368 554 $ Poids 20 % |
| 10 | 457, Avenue Portland, Mont-Royal 2024-05-24 · 199 m · Vendu 2 300 000 $ (8 915 $/m²) 258 m² · constr. 1954 Ajust. marché +427 250 $ · Ajust. superficie +237 578 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 2 861 327 $ Poids 17 % |
| 11 | 5811, rue Tommy-Douglas, Côte-Saint-Luc 2025-02-07 · 2.2 km · Vendu 1 750 000 $ (6 138 $/m²) 285,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +327 285 $ · Ajust. superficie +80 410 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 982 696 $ Poids 6 % |
| 12 | 5810, Tommy-Douglas, Côte-Saint-Luc 2024-12-12 · 2.2 km · Vendu 2 100 000 $ (7 170 $/m²) 292,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +402 802 $ · Ajust. superficie +65 961 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 2 358 763 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.