467 Avenue KINDERSLEY · Mont-Royal
Valeur estimée
3 256 400 $
Unifamiliale · 9 469 $/m² · 343,9 m² · constr. 1945 · terrain 741,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
343,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 226 800 $
Rôle antérieur 3 226 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934009330030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01004900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 519 700 $
Valeur bâtiment
1 707 100 $
Rôle antérieur
3 226 800 $
ID provincial
66072934009330030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 117 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 515 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
6 284
Cette propriété : +471 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 95 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-06 · 176 m · Vendu 3 850 000 $ (10 084 $/m²) 381,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +356 323 $ · Ajust. superficie −191 088 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 630 235 $ Poids 69 % |
| 2 | 1490, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-03-13 · 158 m · Vendu 1 900 000 $ (5 868 $/m²) 323,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +254 493 $ · Ajust. superficie +58 972 $ · Ajust. âge −180 500 $ | 2 032 965 $ Poids 55 % |
| 3 | 533, avenue Stanstead, Mont-Royal 2024-10-22 · 353 m · Vendu 2 812 000 $ (9 468 $/m²) 297 m² · constr. 1935 Ajust. marché +567 310 $ · Ajust. superficie +222 025 $ · Ajust. âge +140 600 $ | 3 741 935 $ Poids 30 % |
| 4 | 2078, chemin Fulton, Mont-Royal 2024-12-04 · 563 m · Vendu 1 565 000 $ (5 330 $/m²) 293,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +300 183 $ · Ajust. superficie +134 059 $ · Ajust. âge −39 125 $ | 1 960 117 $ Poids 29 % |
| 5 | 560, Avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 216 m · Vendu 2 530 000 $ (8 510 $/m²) 297,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +671 327 $ · Ajust. superficie +198 281 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 3 361 658 $ Poids 17 % |
| 6 | 580, avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 250 m · Vendu 2 570 000 $ (9 005 $/m²) 285,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +681 941 $ · Ajust. superficie +263 393 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 515 334 $ Poids 14 % |
| 7 | 5811, rue Tommy-Douglas, Côte-Saint-Luc 2025-02-07 · 2.2 km · Vendu 1 750 000 $ (6 138 $/m²) 285,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +327 285 $ · Ajust. superficie +180 463 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 2 082 748 $ Poids 4 % |
| 8 | 5810, Tommy-Douglas, Côte-Saint-Luc 2024-12-12 · 2.2 km · Vendu 2 100 000 $ (7 170 $/m²) 292,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +402 802 $ · Ajust. superficie +182 827 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 2 475 629 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.