457 Avenue KINDERSLEY · Mont-Royal
Valeur estimée
3 396 200 $
Unifamiliale · 8 488 $/m² · 400,1 m² · constr. 1947 · terrain 741,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
400,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 200 000 $
Rôle antérieur 3 200 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934009422280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01004800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 519 900 $
Valeur bâtiment
1 680 100 $
Rôle antérieur
3 200 000 $
ID provincial
66072934009422280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 272 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 626 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
6 284
Cette propriété : +491 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 97 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-06 · 192 m · Vendu 3 850 000 $ (10 084 $/m²) 381,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +356 323 $ · Ajust. superficie +92 267 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 913 590 $ Poids 81 % |
| 2 | 1490, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-03-13 · 180 m · Vendu 1 900 000 $ (5 868 $/m²) 323,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +254 493 $ · Ajust. superficie +223 857 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 2 216 851 $ Poids 32 % |
| 3 | 533, avenue Stanstead, Mont-Royal 2024-10-22 · 361 m · Vendu 2 812 000 $ (9 468 $/m²) 297 m² · constr. 1935 Ajust. marché +567 310 $ · Ajust. superficie +488 076 $ · Ajust. âge +168 720 $ | 4 036 107 $ Poids 14 % |
| 4 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 168 m · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie +580 000 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 3 065 578 $ Poids 14 % |
| 5 | 2078, chemin Fulton, Mont-Royal 2024-12-04 · 576 m · Vendu 1 565 000 $ (5 330 $/m²) 293,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +300 183 $ · Ajust. superficie +283 843 $ · Ajust. âge −23 475 $ | 2 125 551 $ Poids 13 % |
| 6 | 2216, Chemin Fulton, Mont-Royal 2025-07-16 · 663 m · Vendu 1 700 000 $ (6 303 $/m²) 269,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie +410 975 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 2 166 666 $ Poids 11 % |
| 7 | 560, Avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 234 m · Vendu 2 530 000 $ (8 510 $/m²) 297,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +671 327 $ · Ajust. superficie +437 410 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 3 626 087 $ Poids 8 % |
| 8 | 620, avenue Mitchell, Mont-Royal 2026-03-04 · 459 m · Vendu 2 350 000 $ (9 759 $/m²) 240,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie +587 500 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 3 069 969 $ Poids 7 % |
| 9 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 612 m · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +393 750 $ · Ajust. âge −86 625 $ | 2 028 068 $ Poids 6 % |
| 10 | 580, avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 270 m · Vendu 2 570 000 $ (9 005 $/m²) 285,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +681 941 $ · Ajust. superficie +516 431 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 3 794 072 $ Poids 6 % |
| 11 | 2328, chemin Fulton, Mont-Royal 2025-02-05 · 755 m · Vendu 1 650 000 $ (6 410 $/m²) 257,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +308 583 $ · Ajust. superficie +412 500 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 2 338 083 $ Poids 6 % |
| 12 | 895, avenue Plymouth, Mont-Royal 2025-07-10 · 985 m · Vendu 1 680 000 $ (6 720 $/m²) 250 m² · constr. 2016 Ajust. marché +88 635 $ · Ajust. superficie +420 000 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 2 020 635 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.