425 Avenue KINDERSLEY · Mont-Royal
Valeur estimée
3 842 400 $
Unifamiliale · 8 161 $/m² · 470,8 m² · constr. 1961 · terrain 988,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
470,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
988,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 697 100 $
Rôle antérieur 3 697 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934009647500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01004600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 026 400 $
Valeur bâtiment
1 670 700 $
Rôle antérieur
3 697 100 $
ID provincial
66072934009647500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 612 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 270 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
6 284
Cette propriété : +568 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 98 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-06 · 238 m · Vendu 3 850 000 $ (10 084 $/m²) 381,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +356 323 $ · Ajust. superficie +448 730 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 4 270 053 $ Poids 47 % |
| 2 | 1490, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-03-13 · 236 m · Vendu 1 900 000 $ (5 868 $/m²) 323,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +254 493 $ · Ajust. superficie +431 285 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 2 557 278 $ Poids 12 % |
| 3 | 533, avenue Stanstead, Mont-Royal 2024-10-22 · 385 m · Vendu 2 812 000 $ (9 468 $/m²) 297 m² · constr. 1935 Ajust. marché +567 310 $ · Ajust. superficie +703 000 $ · Ajust. âge +281 200 $ | 4 363 510 $ Poids 4 % |
| 4 | 2078, chemin Fulton, Mont-Royal 2024-12-04 · 612 m · Vendu 1 565 000 $ (5 330 $/m²) 293,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +300 183 $ · Ajust. superficie +391 250 $ · Ajust. âge +86 075 $ | 2 342 508 $ Poids 4 % |
| 5 | 560, Avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 283 m · Vendu 2 530 000 $ (8 510 $/m²) 297,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +671 327 $ · Ajust. superficie +632 500 $ · Ajust. âge +164 450 $ | 3 998 277 $ Poids 3 % |
| 6 | 580, avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 321 m · Vendu 2 570 000 $ (9 005 $/m²) 285,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +681 941 $ · Ajust. superficie +642 500 $ · Ajust. âge +205 600 $ | 4 100 041 $ Poids 2 % |
| 7 | 5810, Tommy-Douglas, Côte-Saint-Luc 2024-12-12 · 2.2 km · Vendu 2 100 000 $ (7 170 $/m²) 292,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +402 802 $ · Ajust. superficie +525 000 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 2 817 802 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.