438 Avenue KINDERSLEY · Mont-Royal
Valeur estimée
2 654 200 $
Unifamiliale · 8 405 $/m² · 315,8 m² · constr. 1945 · terrain 646,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
315,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 235 200 $
Rôle antérieur 3 235 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934009992850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01010200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 325 500 $
Valeur bâtiment
1 909 700 $
Rôle antérieur
3 235 200 $
ID provincial
66072934009992850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 954 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 096 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
565 999 $
$/m² médian
6 283
Cette propriété : +369 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 90 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 134 m · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie +243 556 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 2 705 934 $ Poids 58 % |
| 2 | 1490, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-03-13 · 202 m · Vendu 1 900 000 $ (5 868 $/m²) 323,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +254 493 $ · Ajust. superficie −23 471 $ · Ajust. âge −180 500 $ | 1 950 522 $ Poids 57 % |
| 3 | 2216, Chemin Fulton, Mont-Royal 2025-07-16 · 721 m · Vendu 1 700 000 $ (6 303 $/m²) 269,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie +145 291 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 1 883 982 $ Poids 41 % |
| 4 | 533, avenue Stanstead, Mont-Royal 2024-10-22 · 327 m · Vendu 2 812 000 $ (9 468 $/m²) 297 m² · constr. 1935 Ajust. marché +567 310 $ · Ajust. superficie +88 999 $ · Ajust. âge +140 600 $ | 3 608 910 $ Poids 38 % |
| 5 | 2078, chemin Fulton, Mont-Royal 2024-12-04 · 633 m · Vendu 1 565 000 $ (5 330 $/m²) 293,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +300 183 $ · Ajust. superficie +59 167 $ · Ajust. âge −39 125 $ | 1 885 226 $ Poids 37 % |
| 6 | 2328, chemin Fulton, Mont-Royal 2025-02-05 · 812 m · Vendu 1 650 000 $ (6 410 $/m²) 257,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +308 583 $ · Ajust. superficie +187 179 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 2 096 263 $ Poids 23 % |
| 7 | 560, Avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 236 m · Vendu 2 530 000 $ (8 510 $/m²) 297,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +671 327 $ · Ajust. superficie +78 717 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 3 242 093 $ Poids 21 % |
| 8 | 580, avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 275 m · Vendu 2 570 000 $ (9 005 $/m²) 285,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +681 941 $ · Ajust. superficie +136 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 388 815 $ Poids 19 % |
| 9 | 457, Avenue Portland, Mont-Royal 2024-05-24 · 118 m · Vendu 2 300 000 $ (8 915 $/m²) 258 m² · constr. 1954 Ajust. marché +427 250 $ · Ajust. superficie +257 636 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 2 881 386 $ Poids 16 % |
| 10 | 5811, rue Tommy-Douglas, Côte-Saint-Luc 2025-02-07 · 2.2 km · Vendu 1 750 000 $ (6 138 $/m²) 285,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +327 285 $ · Ajust. superficie +94 221 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 996 506 $ Poids 6 % |
| 11 | 5810, Tommy-Douglas, Côte-Saint-Luc 2024-12-12 · 2.2 km · Vendu 2 100 000 $ (7 170 $/m²) 292,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +402 802 $ · Ajust. superficie +82 093 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 2 374 895 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.