1170 Chemin LUCERNE · Mont-Royal
Valeur estimée
1 138 000 $
Unifamiliale · 5 681 $/m² · 200,3 m² · constr. 1956 · terrain 737,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
737,7 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 060 700 $
Rôle antérieur 1 060 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934014042850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F03005700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
857 600 $
Valeur bâtiment
203 100 $
Rôle antérieur
1 060 700 $
ID provincial
66072934014042850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 070 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 262 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 873
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 32 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 492 m · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −14 387 $ · Ajust. âge +6 275 $ | 1 262 714 $ Poids 88 % |
| 2 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 314 m · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie −17 474 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 1 587 917 $ Poids 84 % |
| 3 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 273 m · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −58 300 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 193 751 $ Poids 70 % |
| 4 | 8505, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-03-13 · 690 m · Vendu 960 000 $ (5 508 $/m²) 174,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +71 601 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 1 109 716 $ Poids 59 % |
| 5 | 2210, chemin Pitt, Mont-Royal 2025-06-27 · 865 m · Vendu 1 355 000 $ (6 474 $/m²) 209,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +111 890 $ · Ajust. superficie −29 133 $ · Ajust. âge −13 550 $ | 1 424 207 $ Poids 49 % |
| 6 | 2250, Chemin Pitt, Mont-Royal 2025-01-10 · 920 m · Vendu 1 270 000 $ (6 068 $/m²) 209,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +243 599 $ · Ajust. superficie −27 305 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 1 460 894 $ Poids 34 % |
| 7 | 6640, avenue Coolbrook, Montréal 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (6 264 $/m²) 175,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +77 363 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 246 234 $ Poids 28 % |
| 8 | 4893, avenue Plamondon, Montréal 2025-02-25 · 1.2 km · Vendu 999 999 $ (4 348 $/m²) 230 m² · constr. 1952 Ajust. marché +187 020 $ · Ajust. superficie −64 565 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 142 454 $ Poids 21 % |
| 9 | 4720, Vézina, Montréal 2024-07-29 · 888 m · Vendu 800 000 $ (3 562 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie −43 277 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 892 387 $ Poids 19 % |
| 10 | 747, Croissant Lanark, Mont-Royal 2024-05-30 · 208 m · Vendu 1 170 000 $ (5 037 $/m²) 232,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +217 340 $ · Ajust. superficie −80 585 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 1 300 905 $ Poids 18 % |
| 11 | 414, rue Dufferin, Hampstead 2026-06-12 · 1.9 km · Vendu 1 600 000 $ (7 540 $/m²) 212,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −44 863 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 615 312 $ Poids 18 % |
| 12 | 6265-6267, Avenue Clanranald, Montréal 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (4 035 $/m²) 173,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +54 063 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 787 390 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.