1160 Chemin LUCERNE · Mont-Royal
Valeur estimée
1 098 500 $
Unifamiliale · 5 493 $/m² · 200 m² · constr. 1956 · terrain 782,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
782,5 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 025 700 $
Rôle antérieur 1 025 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934014162140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F03005600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
849 000 $
Valeur bâtiment
176 700 $
Rôle antérieur
1 025 700 $
ID provincial
66072934014162140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 047 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 193 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 842
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 30 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 260 m · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −59 074 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 192 977 $ Poids 70 % |
| 2 | 8505, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-03-13 · 701 m · Vendu 960 000 $ (5 508 $/m²) 174,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +70 775 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 1 108 890 $ Poids 58 % |
| 3 | 6640, avenue Coolbrook, Montréal 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (6 264 $/m²) 175,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +76 424 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 245 294 $ Poids 29 % |
| 4 | 4893, avenue Plamondon, Montréal 2025-02-25 · 1.2 km · Vendu 999 999 $ (4 348 $/m²) 230 m² · constr. 1952 Ajust. marché +187 020 $ · Ajust. superficie −65 217 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 141 802 $ Poids 21 % |
| 5 | 4720, Vézina, Montréal 2024-07-29 · 875 m · Vendu 800 000 $ (3 562 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie −43 811 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 891 852 $ Poids 19 % |
| 6 | 747, Croissant Lanark, Mont-Royal 2024-05-30 · 195 m · Vendu 1 170 000 $ (5 037 $/m²) 232,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +217 340 $ · Ajust. superficie −81 341 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 1 300 149 $ Poids 18 % |
| 7 | 6265-6267, Avenue Clanranald, Montréal 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (4 035 $/m²) 173,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +53 458 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 786 785 $ Poids 18 % |
| 8 | 414, rue Dufferin, Hampstead 2026-06-12 · 1.9 km · Vendu 1 600 000 $ (7 540 $/m²) 212,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −45 994 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 614 181 $ Poids 18 % |
| 9 | 5997, rue David-Lewis, Côte-Saint-Luc 2025-09-30 · 1.9 km · Vendu 1 276 500 $ (6 116 $/m²) 208,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +118 283 $ · Ajust. superficie −26 606 $ · Ajust. âge −127 650 $ | 1 240 527 $ Poids 17 % |
| 10 | 6077, rue David-Lewis, Côte-Saint-Luc 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 1 330 000 $ (7 018 $/m²) 189,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +36 847 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 250 618 $ Poids 17 % |
| 11 | 5929, avenue Clanranald, Montréal 2026-08-14 · 1.9 km · Vendu 1 330 000 $ (7 518 $/m²) 176,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 837 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 549 837 $ Poids 15 % |
| 12 | 5829, Tommy Douglas, Côte-Saint-Luc 2025-06-10 · 1.7 km · Vendu 1 823 000 $ (8 190 $/m²) 222,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +150 536 $ · Ajust. superficie −92 542 $ · Ajust. âge −182 300 $ | 1 698 694 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.