1225 Chemin LUCERNE · Mont-Royal
Valeur estimée
1 333 100 $
Unifamiliale · 5 271 $/m² · 252,9 m² · constr. 1958 · terrain 539,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,6 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 108 900 $
Rôle antérieur 1 108 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934014169090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F03001200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
836 400 $
Valeur bâtiment
272 500 $
Rôle antérieur
1 108 900 $
ID provincial
66072934014169090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 185 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 608 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 886
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 40 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 220 m · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +30 400 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 751 344 $ Poids 80 % |
| 2 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 308 m · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +77 389 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 1 340 940 $ Poids 68 % |
| 3 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 503 m · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +146 621 $ · Ajust. âge +18 825 $ | 1 436 271 $ Poids 49 % |
| 4 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 307 m · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie +166 357 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 1 786 098 $ Poids 48 % |
| 5 | 2210, chemin Pitt, Mont-Royal 2025-06-27 · 877 m · Vendu 1 355 000 $ (6 474 $/m²) 209,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +111 890 $ · Ajust. superficie +141 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 608 023 $ Poids 31 % |
| 6 | 4893, avenue Plamondon, Montréal 2025-02-25 · 1.2 km · Vendu 999 999 $ (4 348 $/m²) 230 m² · constr. 1952 Ajust. marché +187 020 $ · Ajust. superficie +49 783 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 266 801 $ Poids 25 % |
| 7 | 747, Croissant Lanark, Mont-Royal 2024-05-30 · 234 m · Vendu 1 170 000 $ (5 037 $/m²) 232,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +217 340 $ · Ajust. superficie +51 877 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 1 445 067 $ Poids 25 % |
| 8 | 2250, Chemin Pitt, Mont-Royal 2025-01-10 · 931 m · Vendu 1 270 000 $ (6 068 $/m²) 209,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +243 599 $ · Ajust. superficie +132 279 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 1 633 178 $ Poids 22 % |
| 9 | 4720, Vézina, Montréal 2024-07-29 · 931 m · Vendu 800 000 $ (3 562 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie +50 401 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 994 064 $ Poids 19 % |
| 10 | 5829, Tommy Douglas, Côte-Saint-Luc 2025-06-10 · 1.8 km · Vendu 1 823 000 $ (8 190 $/m²) 222,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +150 536 $ · Ajust. superficie +124 072 $ · Ajust. âge −182 300 $ | 1 915 308 $ Poids 13 % |
| 11 | 195, rue Finchley, Hampstead 2026-01-08 · 2.0 km · Vendu 2 000 000 $ (7 042 $/m²) 284 m² · constr. 1966 Ajust. marché +185 103 $ · Ajust. superficie −109 507 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 1 995 596 $ Poids 13 % |
| 12 | 185, rue Finchley, Hampstead 2025-10-29 · 2.0 km · Vendu 2 572 000 $ (9 360 $/m²) 274,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +238 328 $ · Ajust. superficie −102 487 $ · Ajust. âge −192 900 $ | 2 514 941 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.