1109 Chemin LUCERNE · Mont-Royal
Valeur estimée
647 200 $
Unifamiliale · 7 543 $/m² · 85,8 m² · constr. 1925 · terrain 286,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
286,6 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 400 $
Rôle antérieur 540 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934014757070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F03000800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
444 200 $
Valeur bâtiment
96 200 $
Rôle antérieur
540 400 $
ID provincial
66072934014757070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
5 801
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 15 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4266, rue Braille, Montréal 2025-09-05 · 285 m · Vendu 799 900 $ (7 789 $/m²) 102,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie −65 815 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 728 216 $ Poids 41 % |
| 2 | 4234, Place Ostell, Montréal 2025-04-11 · 220 m · Vendu 700 000 $ (6 849 $/m²) 102,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie −56 164 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 666 941 $ Poids 34 % |
| 3 | 7740, rue Ostell-Crescent, Montréal 2024-10-16 · 156 m · Vendu 722 000 $ (7 030 $/m²) 102,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +145 661 $ · Ajust. superficie −59 405 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 736 056 $ Poids 22 % |
| 4 | 4266, rue Braille, Montréal 2024-10-07 · 285 m · Vendu 520 000 $ (5 063 $/m²) 102,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie −42 785 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 530 123 $ Poids 21 % |
| 5 | 4231, rue de la Savane, Montréal 2024-09-16 · 346 m · Vendu 608 000 $ (5 920 $/m²) 102,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +122 662 $ · Ajust. superficie −50 025 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 619 836 $ Poids 20 % |
| 6 | 6701, avenue Coolbrook, Montréal 2025-04-10 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (6 250 $/m²) 99,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie −41 875 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 598 590 $ Poids 16 % |
| 7 | 4121, Rue Cunard, Montréal 2024-03-08 · 245 m · Vendu 700 000 $ (6 823 $/m²) 102,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +185 743 $ · Ajust. superficie −57 310 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 758 433 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.