1095 Chemin LUCERNE · Mont-Royal
Valeur estimée
973 500 $
Unifamiliale · 10 793 $/m² · 90,2 m² · constr. 1930 · terrain 604,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 055 100 $
Rôle antérieur 1 009 700 $ +4.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934014896330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F03000700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
937 600 $
Valeur bâtiment
117 500 $
Rôle antérieur
1 009 700 $
ID provincial
66072934014896330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 130 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
5 801
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 25 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4266, rue Braille, Montréal 2025-09-05 · 287 m · Vendu 799 900 $ (7 789 $/m²) 102,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie −48 679 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 745 351 $ Poids 56 % |
| 2 | 4234, Place Ostell, Montréal 2025-04-11 · 223 m · Vendu 700 000 $ (6 849 $/m²) 102,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie −41 096 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 682 010 $ Poids 46 % |
| 3 | 4266, rue Braille, Montréal 2024-10-07 · 287 m · Vendu 520 000 $ (5 063 $/m²) 102,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie −31 646 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 541 262 $ Poids 29 % |
| 4 | 4231, rue de la Savane, Montréal 2024-09-16 · 343 m · Vendu 608 000 $ (5 920 $/m²) 102,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +122 662 $ · Ajust. superficie −37 001 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 632 861 $ Poids 27 % |
| 5 | 6701, avenue Coolbrook, Montréal 2025-04-10 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (6 250 $/m²) 99,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie −28 125 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 624 740 $ Poids 21 % |
| 6 | 4121, Rue Cunard, Montréal 2024-03-08 · 237 m · Vendu 700 000 $ (6 823 $/m²) 102,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +185 743 $ · Ajust. superficie −42 300 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 773 442 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.