1288 Chemin WATERLOO · Mont-Royal
Valeur estimée
1 028 600 $
Unifamiliale · 9 225 $/m² · 111,5 m² · constr. 1943 · terrain 398,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,6 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 069 400 $
Rôle antérieur 999 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934015023020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01101500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
777 300 $
Valeur bâtiment
292 100 $
Rôle antérieur
999 400 $
ID provincial
66072934015023020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 106 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
883 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 892
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 28 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 816, croissant Berwick, Mont-Royal 2025-12-18 · 332 m · Vendu 1 296 000 $ (11 182 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +115 007 $ · Ajust. superficie −24 601 $ · Ajust. âge −45 360 $ | 1 341 046 $ Poids 82 % |
| 2 | 4266, rue Braille, Montréal 2025-09-05 · 328 m · Vendu 799 900 $ (7 789 $/m²) 102,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie +34 270 $ · Ajust. âge −43 994 $ | 864 296 $ Poids 68 % |
| 3 | 4234, Place Ostell, Montréal 2025-04-11 · 257 m · Vendu 700 000 $ (6 849 $/m²) 102,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +31 849 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 786 455 $ Poids 54 % |
| 4 | 7561, rue Ostell-Crescent, Montréal 2025-10-30 · 272 m · Vendu 672 000 $ (5 126 $/m²) 131,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie −50 233 $ · Ajust. âge −36 960 $ | 647 076 $ Poids 50 % |
| 5 | 8215, rue Atherton, Montréal 2026-07-02 · 694 m · Vendu 1 023 000 $ (7 779 $/m²) 131,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −77 795 $ · Ajust. âge −61 380 $ | 883 825 $ Poids 48 % |
| 6 | 4950, avenue Powell, Montréal 2025-12-12 · 782 m · Vendu 950 000 $ (7 325 $/m²) 129,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −66 654 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 910 649 $ Poids 44 % |
| 7 | 7817, rue Ostell-Crescent, Montréal 2024-12-11 · 139 m · Vendu 798 800 $ (7 786 $/m²) 102,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +153 218 $ · Ajust. superficie +34 646 $ · Ajust. âge −43 934 $ | 942 730 $ Poids 43 % |
| 8 | 8564, rue Mayrand, Montréal 2025-04-03 · 800 m · Vendu 1 200 000 $ (10 084 $/m²) 119 m² · constr. 1955 Ajust. marché +159 610 $ · Ajust. superficie −37 815 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 249 795 $ Poids 43 % |
| 9 | 890, Chemin Marlboro, Mont-Royal 2025-07-21 · 825 m · Vendu 1 395 000 $ (11 010 $/m²) 126,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 599 $ · Ajust. superficie −83 678 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 1 301 221 $ Poids 40 % |
| 10 | 7740, rue Ostell-Crescent, Montréal 2024-10-16 · 202 m · Vendu 722 000 $ (7 030 $/m²) 102,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +145 661 $ · Ajust. superficie +30 933 $ · Ajust. âge −39 710 $ | 858 884 $ Poids 37 % |
| 11 | 4266, rue Braille, Montréal 2024-10-07 · 328 m · Vendu 520 000 $ (5 063 $/m²) 102,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +22 278 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 618 587 $ Poids 35 % |
| 12 | 8550, avenue Mountain Sights, Montréal 2024-11-15 · 738 m · Vendu 843 000 $ (7 798 $/m²) 108,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +164 445 $ · Ajust. superficie +13 257 $ · Ajust. âge −50 580 $ | 970 122 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.