1250 Chemin WATERLOO · Mont-Royal
Valeur estimée
1 458 500 $
Unifamiliale · 8 325 $/m² · 175,2 m² · constr. 1945 · terrain 398,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,6 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 622 100 $
Rôle antérieur 1 516 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934015132670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01101400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
777 300 $
Valeur bâtiment
844 800 $
Rôle antérieur
1 516 000 $
ID provincial
66072934015132670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 562 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 264 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 873
Cette propriété : +170 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 48 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8505, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-03-13 · 713 m · Vendu 960 000 $ (5 508 $/m²) 174,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +2 478 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 987 794 $ Poids 76 % |
| 2 | 900, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-09 · 838 m · Vendu 1 536 500 $ (9 725 $/m²) 158 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 632 $ · Ajust. âge −76 825 $ | 1 543 307 $ Poids 62 % |
| 3 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 505 m · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −91 217 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 1 116 858 $ Poids 55 % |
| 4 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 316 m · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie −105 196 $ · Ajust. âge −35 875 $ | 1 421 271 $ Poids 53 % |
| 5 | 8565, Avenue Mountain Sights, Montréal 2025-07-14 · 702 m · Vendu 902 000 $ (6 199 $/m²) 145,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 589 $ · Ajust. superficie +92 060 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 996 549 $ Poids 37 % |
| 6 | 6640, avenue Coolbrook, Montréal 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (6 264 $/m²) 175,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −1 253 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 107 118 $ Poids 32 % |
| 7 | 2210, chemin Pitt, Mont-Royal 2025-06-27 · 878 m · Vendu 1 355 000 $ (6 474 $/m²) 209,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +111 890 $ · Ajust. superficie −110 381 $ · Ajust. âge −88 075 $ | 1 268 434 $ Poids 27 % |
| 8 | 3807, avenue De Kent, Montréal 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 1 085 000 $ (7 635 $/m²) 142,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 019 $ · Ajust. superficie +126 367 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 1 365 486 $ Poids 25 % |
| 9 | 1290, chemin Lucerne, Mont-Royal 2024-06-25 · 100 m · Vendu 1 176 500 $ (5 966 $/m²) 197,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +218 548 $ · Ajust. superficie −65 626 $ · Ajust. âge −64 707 $ | 1 264 714 $ Poids 24 % |
| 10 | 6265-6267, Avenue Clanranald, Montréal 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (4 035 $/m²) 173,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +3 429 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 698 256 $ Poids 20 % |
| 11 | 2250, Chemin Pitt, Mont-Royal 2025-01-10 · 932 m · Vendu 1 270 000 $ (6 068 $/m²) 209,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +243 599 $ · Ajust. superficie −103 457 $ · Ajust. âge −95 250 $ | 1 314 893 $ Poids 19 % |
| 12 | 6240, avenue Clanranald, Montréal 2026-02-26 · 2.0 km · Vendu 1 355 000 $ (7 929 $/m²) 170,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +111 171 $ · Ajust. superficie +17 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 483 218 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.