1248 Chemin WATERLOO · Mont-Royal
Valeur estimée
1 203 200 $
Unifamiliale · 7 301 $/m² · 164,8 m² · constr. 1945 · terrain 398,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,6 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 289 100 $
Rôle antérieur 1 204 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934015242230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01101300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
777 300 $
Valeur bâtiment
511 800 $
Rôle antérieur
1 204 800 $
ID provincial
66072934015242230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 272 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 074 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
531 500 $
$/m² médian
5 817
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 34 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8505, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-03-13 · 723 m · Vendu 960 000 $ (5 508 $/m²) 174,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie −26 162 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 959 153 $ Poids 71 % |
| 2 | 900, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-09 · 848 m · Vendu 1 536 500 $ (9 725 $/m²) 158 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 064 $ · Ajust. âge −76 825 $ | 1 492 739 $ Poids 70 % |
| 3 | 8565, Avenue Mountain Sights, Montréal 2025-07-14 · 712 m · Vendu 902 000 $ (6 199 $/m²) 145,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 589 $ · Ajust. superficie +59 823 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 964 312 $ Poids 47 % |
| 4 | 3807, avenue De Kent, Montréal 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 1 085 000 $ (7 635 $/m²) 142,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 019 $ · Ajust. superficie +86 663 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 1 325 781 $ Poids 33 % |
| 5 | 6640, avenue Coolbrook, Montréal 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (6 264 $/m²) 175,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −33 827 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 074 544 $ Poids 30 % |
| 6 | 4262, rue Badgley, Montréal 2024-11-28 · 382 m · Vendu 902 000 $ (6 741 $/m²) 133,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +175 954 $ · Ajust. superficie +104 492 $ · Ajust. âge −40 590 $ | 1 141 855 $ Poids 25 % |
| 7 | 6265-6267, Avenue Clanranald, Montréal 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (4 035 $/m²) 173,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −17 550 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 677 276 $ Poids 19 % |
| 8 | 6240, avenue Clanranald, Montréal 2026-02-26 · 2.0 km · Vendu 1 355 000 $ (7 929 $/m²) 170,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +111 171 $ · Ajust. superficie −24 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 441 989 $ Poids 17 % |
| 9 | 1290, chemin Lucerne, Mont-Royal 2024-06-25 · 107 m · Vendu 1 176 500 $ (5 966 $/m²) 197,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +218 548 $ · Ajust. superficie −96 650 $ · Ajust. âge −64 707 $ | 1 233 691 $ Poids 16 % |
| 10 | 6214, Avenue Coolbrook, Montréal 2026-01-22 · 1.8 km · Vendu 710 000 $ (4 937 $/m²) 143,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +51 843 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 898 554 $ Poids 16 % |
| 11 | 5929, avenue Clanranald, Montréal 2026-08-14 · 2.0 km · Vendu 1 330 000 $ (7 518 $/m²) 176,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 486 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 417 514 $ Poids 15 % |
| 12 | 5932, avenue Clanranald, Montréal 2026-07-20 · 2.1 km · Vendu 780 000 $ (5 081 $/m²) 153,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 710 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 886 710 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.