598 Avenue PORTLAND · Mont-Royal
Valeur estimée
1 982 400 $
Unifamiliale · 7 814 $/m² · 253,7 m² · constr. 1948 · terrain 468,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,9 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 405 800 $
Rôle antérieur 2 248 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934015246940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F00808900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
914 400 $
Valeur bâtiment
1 491 400 $
Rôle antérieur
2 248 400 $
ID provincial
66072934015246940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 219 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 542 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
524 400 $
$/m² médian
5 858
Cette propriété : +278 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 70 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 266 m · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +32 988 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 675 181 $ Poids 79 % |
| 2 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 364 m · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +79 453 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 1 285 504 $ Poids 66 % |
| 3 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 526 m · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +149 070 $ · Ajust. âge −43 925 $ | 1 375 970 $ Poids 48 % |
| 4 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 319 m · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie +169 152 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 1 717 144 $ Poids 47 % |
| 5 | 2210, chemin Pitt, Mont-Royal 2025-06-27 · 896 m · Vendu 1 355 000 $ (6 474 $/m²) 209,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +111 890 $ · Ajust. superficie +143 722 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 1 542 862 $ Poids 30 % |
| 6 | 747, Croissant Lanark, Mont-Royal 2024-05-30 · 285 m · Vendu 1 170 000 $ (5 037 $/m²) 232,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +217 340 $ · Ajust. superficie +53 892 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 1 388 582 $ Poids 24 % |
| 7 | 4893, avenue Plamondon, Montréal 2025-02-25 · 1.3 km · Vendu 999 999 $ (4 348 $/m²) 230 m² · constr. 1952 Ajust. marché +187 020 $ · Ajust. superficie +51 522 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 218 541 $ Poids 23 % |
| 8 | 2250, Chemin Pitt, Mont-Royal 2025-01-10 · 949 m · Vendu 1 270 000 $ (6 068 $/m²) 209,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +243 599 $ · Ajust. superficie +134 706 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 1 572 105 $ Poids 21 % |
| 9 | 4720, Vézina, Montréal 2024-07-29 · 989 m · Vendu 800 000 $ (3 562 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie +51 825 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 955 489 $ Poids 18 % |
| 10 | 195, rue Finchley, Hampstead 2026-01-08 · 2.0 km · Vendu 2 000 000 $ (7 042 $/m²) 284 m² · constr. 1966 Ajust. marché +185 103 $ · Ajust. superficie −106 690 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 898 413 $ Poids 11 % |
| 11 | 5829, Tommy Douglas, Côte-Saint-Luc 2025-06-10 · 1.9 km · Vendu 1 823 000 $ (8 190 $/m²) 222,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +150 536 $ · Ajust. superficie +127 348 $ · Ajust. âge −182 300 $ | 1 918 584 $ Poids 11 % |
| 12 | 185, rue Finchley, Hampstead 2025-10-29 · 2.1 km · Vendu 2 572 000 $ (9 360 $/m²) 274,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +238 328 $ · Ajust. superficie −98 743 $ · Ajust. âge −257 200 $ | 2 454 384 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.