590 Avenue PORTLAND · Mont-Royal
Valeur estimée
1 497 600 $
Unifamiliale · 7 899 $/m² · 189,6 m² · constr. 1946 · terrain 456,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 530 800 $
Rôle antérieur 1 430 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934015328380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F00808800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
890 400 $
Valeur bâtiment
640 400 $
Rôle antérieur
1 430 700 $
ID provincial
66072934015328380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 675 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 167 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
5 858
Cette propriété : +189 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 50 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 535 m · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −47 139 $ · Ajust. âge −56 475 $ | 1 167 211 $ Poids 78 % |
| 2 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 320 m · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie −54 870 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 1 478 772 $ Poids 76 % |
| 3 | 8505, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-03-13 · 746 m · Vendu 960 000 $ (5 508 $/m²) 174,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +42 134 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 1 032 249 $ Poids 67 % |
| 4 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 373 m · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −85 902 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 1 108 649 $ Poids 51 % |
| 5 | 900, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-09 · 865 m · Vendu 1 536 500 $ (9 725 $/m²) 158 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +153 650 $ · Ajust. âge −69 142 $ | 1 621 008 $ Poids 46 % |
| 6 | 614, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-02-11 · 261 m · Vendu 605 871 $ (3 564 $/m²) 170 m² · constr. 1950 Ajust. marché +113 310 $ · Ajust. superficie +34 927 $ · Ajust. âge −12 117 $ | 741 990 $ Poids 45 % |
| 7 | 2210, chemin Pitt, Mont-Royal 2025-06-27 · 904 m · Vendu 1 355 000 $ (6 474 $/m²) 209,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +111 890 $ · Ajust. superficie −63 769 $ · Ajust. âge −81 300 $ | 1 321 822 $ Poids 42 % |
| 8 | 1290, chemin Lucerne, Mont-Royal 2024-06-25 · 154 m · Vendu 1 176 500 $ (5 966 $/m²) 197,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +218 548 $ · Ajust. superficie −22 671 $ · Ajust. âge −58 825 $ | 1 313 552 $ Poids 30 % |
| 9 | 2250, Chemin Pitt, Mont-Royal 2025-01-10 · 957 m · Vendu 1 270 000 $ (6 068 $/m²) 209,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +243 599 $ · Ajust. superficie −59 768 $ · Ajust. âge −88 900 $ | 1 364 931 $ Poids 29 % |
| 10 | 6640, avenue Coolbrook, Montréal 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (6 264 $/m²) 175,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +43 850 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 157 720 $ Poids 27 % |
| 11 | 609, avenue Walpole, Mont-Royal 2024-06-03 · 285 m · Vendu 1 590 000 $ (8 824 $/m²) 180,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +295 360 $ · Ajust. superficie +41 471 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 1 895 030 $ Poids 27 % |
| 12 | 6265-6267, Avenue Clanranald, Montréal 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (4 035 $/m²) 173,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +32 478 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 730 805 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.