1210 Chemin WATERLOO · Mont-Royal
Valeur estimée
1 200 400 $
Unifamiliale · 7 715 $/m² · 155,6 m² · constr. 1945 · terrain 394,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,1 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 242 800 $
Rôle antérieur 1 161 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934015351870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01101200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
768 500 $
Valeur bâtiment
474 300 $
Rôle antérieur
1 161 500 $
ID provincial
66072934015351870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 264 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 081 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 801
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 34 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-09 · 859 m · Vendu 1 536 500 $ (9 725 $/m²) 158 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 670 $ · Ajust. âge −76 825 $ | 1 448 005 $ Poids 71 % |
| 2 | 8505, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-03-13 · 732 m · Vendu 960 000 $ (5 508 $/m²) 174,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie −51 497 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 933 818 $ Poids 59 % |
| 3 | 7561, rue Ostell-Crescent, Montréal 2025-10-30 · 246 m · Vendu 672 000 $ (5 126 $/m²) 131,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie +62 792 $ · Ajust. âge −30 240 $ | 766 821 $ Poids 55 % |
| 4 | 8565, Avenue Mountain Sights, Montréal 2025-07-14 · 722 m · Vendu 902 000 $ (6 199 $/m²) 145,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 589 $ · Ajust. superficie +31 307 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 935 795 $ Poids 54 % |
| 5 | 4950, avenue Powell, Montréal 2025-12-12 · 809 m · Vendu 950 000 $ (7 325 $/m²) 129,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +94 854 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 1 081 656 $ Poids 42 % |
| 6 | 3807, avenue De Kent, Montréal 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 1 085 000 $ (7 635 $/m²) 142,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 019 $ · Ajust. superficie +51 539 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 1 290 658 $ Poids 41 % |
| 7 | 4262, rue Badgley, Montréal 2024-11-28 · 379 m · Vendu 902 000 $ (6 741 $/m²) 133,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +175 954 $ · Ajust. superficie +73 481 $ · Ajust. âge −40 590 $ | 1 110 845 $ Poids 32 % |
| 8 | 890, Chemin Marlboro, Mont-Royal 2025-07-21 · 856 m · Vendu 1 395 000 $ (11 010 $/m²) 126,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 599 $ · Ajust. superficie +159 098 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 1 557 947 $ Poids 31 % |
| 9 | 6640, avenue Coolbrook, Montréal 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (6 264 $/m²) 175,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −62 642 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 045 728 $ Poids 25 % |
| 10 | 8140, Atherton, Montréal 2024-11-15 · 660 m · Vendu 1 150 000 $ (8 839 $/m²) 130,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +224 331 $ · Ajust. superficie +112 702 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 1 429 533 $ Poids 24 % |
| 11 | 6214, Avenue Coolbrook, Montréal 2026-01-22 · 1.8 km · Vendu 710 000 $ (4 937 $/m²) 143,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +29 131 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 875 842 $ Poids 19 % |
| 12 | 3777, avenue de Kent, Montréal 2025-01-31 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (7 078 $/m²) 132,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +179 343 $ · Ajust. superficie +83 166 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 1 253 609 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.