582 Avenue PORTLAND · Mont-Royal
Valeur estimée
1 581 200 $
Unifamiliale · 6 534 $/m² · 242 m² · constr. 1943 · terrain 456,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 831 200 $
Rôle antérieur 1 711 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934015379690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F00808700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
890 400 $
Valeur bâtiment
940 800 $
Rôle antérieur
1 711 400 $
ID provincial
66072934015379690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 640 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 471 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
5 860
Cette propriété : +204 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 51 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 282 m · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie −4 851 $ · Ajust. âge −118 125 $ | 1 597 967 $ Poids 80 % |
| 2 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 382 m · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +49 271 $ · Ajust. âge −74 750 $ | 1 226 572 $ Poids 75 % |
| 3 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 544 m · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +113 256 $ · Ajust. âge −75 300 $ | 1 308 781 $ Poids 59 % |
| 4 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 321 m · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie +128 262 $ · Ajust. âge −50 225 $ | 1 640 379 $ Poids 58 % |
| 5 | 2210, chemin Pitt, Mont-Royal 2025-06-27 · 912 m · Vendu 1 355 000 $ (6 474 $/m²) 209,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +111 890 $ · Ajust. superficie +105 849 $ · Ajust. âge −101 625 $ | 1 471 115 $ Poids 37 % |
| 6 | 747, Croissant Lanark, Mont-Royal 2024-05-30 · 302 m · Vendu 1 170 000 $ (5 037 $/m²) 232,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +217 340 $ · Ajust. superficie +24 427 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 1 329 868 $ Poids 26 % |
| 7 | 2250, Chemin Pitt, Mont-Royal 2025-01-10 · 965 m · Vendu 1 270 000 $ (6 068 $/m²) 209,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +243 599 $ · Ajust. superficie +99 209 $ · Ajust. âge −107 950 $ | 1 504 859 $ Poids 25 % |
| 8 | 4893, avenue Plamondon, Montréal 2025-02-25 · 1.3 km · Vendu 999 999 $ (4 348 $/m²) 230 m² · constr. 1952 Ajust. marché +187 020 $ · Ajust. superficie +26 087 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 168 106 $ Poids 25 % |
| 9 | 4720, Vézina, Montréal 2024-07-29 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (3 562 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie +30 988 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 914 652 $ Poids 20 % |
| 10 | 1290, chemin Lucerne, Mont-Royal 2024-06-25 · 169 m · Vendu 1 176 500 $ (5 966 $/m²) 197,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +218 548 $ · Ajust. superficie +133 639 $ · Ajust. âge −76 472 $ | 1 452 214 $ Poids 17 % |
| 11 | 5829, Tommy Douglas, Côte-Saint-Luc 2025-06-10 · 1.9 km · Vendu 1 823 000 $ (8 190 $/m²) 222,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +150 536 $ · Ajust. superficie +79 439 $ · Ajust. âge −182 300 $ | 1 870 675 $ Poids 12 % |
| 12 | 414, rue Dufferin, Hampstead 2026-06-12 · 2.1 km · Vendu 1 600 000 $ (7 540 $/m²) 212,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +112 347 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 1 668 522 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.