1208 Chemin WATERLOO · Mont-Royal
Valeur estimée
1 265 600 $
Unifamiliale · 7 905 $/m² · 160,1 m² · constr. 1943 · terrain 387 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
387 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 389 500 $
Rôle antérieur 1 298 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934015461430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01101100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
754 700 $
Valeur bâtiment
634 800 $
Rôle antérieur
1 298 600 $
ID provincial
66072934015461430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 382 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 048 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 801
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 36 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-09 · 869 m · Vendu 1 536 500 $ (9 725 $/m²) 158 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 211 $ · Ajust. âge −92 190 $ | 1 454 521 $ Poids 71 % |
| 2 | 8505, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-03-13 · 742 m · Vendu 960 000 $ (5 508 $/m²) 174,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie −39 105 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 936 610 $ Poids 65 % |
| 3 | 8565, Avenue Mountain Sights, Montréal 2025-07-14 · 732 m · Vendu 902 000 $ (6 199 $/m²) 145,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 589 $ · Ajust. superficie +45 255 $ · Ajust. âge −54 120 $ | 940 724 $ Poids 50 % |
| 4 | 7561, rue Ostell-Crescent, Montréal 2025-10-30 · 238 m · Vendu 672 000 $ (5 126 $/m²) 131,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie +74 325 $ · Ajust. âge −36 960 $ | 771 634 $ Poids 49 % |
| 5 | 3807, avenue De Kent, Montréal 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 1 085 000 $ (7 635 $/m²) 142,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 019 $ · Ajust. superficie +68 719 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 1 296 988 $ Poids 38 % |
| 6 | 4950, avenue Powell, Montréal 2025-12-12 · 819 m · Vendu 950 000 $ (7 325 $/m²) 129,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +111 334 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 1 088 637 $ Poids 37 % |
| 7 | 4262, rue Badgley, Montréal 2024-11-28 · 376 m · Vendu 902 000 $ (6 741 $/m²) 133,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +175 954 $ · Ajust. superficie +88 649 $ · Ajust. âge −49 610 $ | 1 116 993 $ Poids 28 % |
| 8 | 6640, avenue Coolbrook, Montréal 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (6 264 $/m²) 175,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −48 548 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 048 823 $ Poids 28 % |
| 9 | 8140, Atherton, Montréal 2024-11-15 · 669 m · Vendu 1 150 000 $ (8 839 $/m²) 130,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +224 331 $ · Ajust. superficie +132 590 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 1 437 922 $ Poids 21 % |
| 10 | 6265-6267, Avenue Clanranald, Montréal 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (4 035 $/m²) 173,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −27 032 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 660 795 $ Poids 18 % |
| 11 | 6214, Avenue Coolbrook, Montréal 2026-01-22 · 1.8 km · Vendu 710 000 $ (4 937 $/m²) 143,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +40 240 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 886 952 $ Poids 18 % |
| 12 | 6240, avenue Clanranald, Montréal 2026-02-26 · 1.9 km · Vendu 1 355 000 $ (7 929 $/m²) 170,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +111 171 $ · Ajust. superficie −42 815 $ · Ajust. âge −13 550 $ | 1 409 807 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.