1170 Chemin WATERLOO · Mont-Royal
Valeur estimée
1 144 000 $
Unifamiliale · 7 928 $/m² · 144,3 m² · constr. 1945 · terrain 392,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
392,5 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 185 800 $
Rôle antérieur 1 108 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934015561000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01101000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
765 400 $
Valeur bâtiment
420 400 $
Rôle antérieur
1 108 200 $
ID provincial
66072934015561000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 182 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 072 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
524 400 $
$/m² médian
5 797
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 32 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7561, rue Ostell-Crescent, Montréal 2025-10-30 · 230 m · Vendu 672 000 $ (5 126 $/m²) 131,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie +33 831 $ · Ajust. âge −30 240 $ | 737 860 $ Poids 72 % |
| 2 | 4950, avenue Powell, Montréal 2025-12-12 · 828 m · Vendu 950 000 $ (7 325 $/m²) 129,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +53 470 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 1 040 272 $ Poids 55 % |
| 3 | 3807, avenue De Kent, Montréal 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 1 085 000 $ (7 635 $/m²) 142,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 019 $ · Ajust. superficie +8 399 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 1 247 518 $ Poids 47 % |
| 4 | 816, croissant Berwick, Mont-Royal 2025-12-18 · 274 m · Vendu 1 296 000 $ (11 182 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +115 007 $ · Ajust. superficie +158 785 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 1 537 392 $ Poids 46 % |
| 5 | 4262, rue Badgley, Montréal 2024-11-28 · 374 m · Vendu 902 000 $ (6 741 $/m²) 133,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +175 954 $ · Ajust. superficie +35 392 $ · Ajust. âge −40 590 $ | 1 072 756 $ Poids 40 % |
| 6 | 8140, Atherton, Montréal 2024-11-15 · 679 m · Vendu 1 150 000 $ (8 839 $/m²) 130,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +224 331 $ · Ajust. superficie +62 759 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 1 379 591 $ Poids 31 % |
| 7 | 3777, avenue de Kent, Montréal 2025-01-31 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ (7 078 $/m²) 132,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +179 343 $ · Ajust. superficie +43 176 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 1 213 618 $ Poids 24 % |
| 8 | 6214, Avenue Coolbrook, Montréal 2026-01-22 · 1.8 km · Vendu 710 000 $ (4 937 $/m²) 143,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +1 234 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 847 946 $ Poids 21 % |
| 9 | 5932, avenue Clanranald, Montréal 2026-07-20 · 2.0 km · Vendu 780 000 $ (5 081 $/m²) 153,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 375 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 834 625 $ Poids 15 % |
| 10 | 386, Dufferin, Hampstead 2026-03-24 · 2.1 km · Vendu 1 175 000 $ (7 802 $/m²) 150,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 735 $ · Ajust. superficie −24 577 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 1 204 908 $ Poids 14 % |
| 11 | 407, Dufferin, Hampstead 2025-08-28 · 2.0 km · Vendu 925 000 $ (6 379 $/m²) 145 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −2 233 $ · Ajust. âge −23 125 $ | 976 025 $ Poids 13 % |
| 12 | 5928, Avenue Clanranald, Montréal 2025-10-17 · 2.0 km · Vendu 607 000 $ (3 954 $/m²) 153,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie −18 190 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 705 756 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.