615 Avenue CHESTER · Mont-Royal
Valeur estimée
1 393 200 $
Unifamiliale · 6 544 $/m² · 212,9 m² · constr. 1941 · terrain 401,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,8 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 496 400 $
Rôle antérieur 1 398 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934015616880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F00703400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
783 500 $
Valeur bâtiment
712 900 $
Rôle antérieur
1 398 500 $
ID provincial
66072934015616880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 409 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 363 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
524 400 $
$/m² médian
5 801
Cette propriété : +166 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 44 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 286 m · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie +26 561 $ · Ajust. âge −64 575 $ | 1 524 328 $ Poids 83 % |
| 2 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 345 m · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −25 796 $ · Ajust. âge −86 250 $ | 1 140 005 $ Poids 81 % |
| 3 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 244 m · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie −98 963 $ · Ajust. âge −133 875 $ | 1 488 105 $ Poids 58 % |
| 4 | 2210, chemin Pitt, Mont-Royal 2025-06-27 · 931 m · Vendu 1 355 000 $ (6 474 $/m²) 209,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +111 890 $ · Ajust. superficie +11 653 $ · Ajust. âge −115 175 $ | 1 363 368 $ Poids 48 % |
| 5 | 8505, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-03-13 · 771 m · Vendu 960 000 $ (5 508 $/m²) 174,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +106 299 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 1 072 415 $ Poids 43 % |
| 6 | 2250, Chemin Pitt, Mont-Royal 2025-01-10 · 985 m · Vendu 1 270 000 $ (6 068 $/m²) 209,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +243 599 $ · Ajust. superficie +10 922 $ · Ajust. âge −120 650 $ | 1 403 871 $ Poids 33 % |
| 7 | 4893, avenue Plamondon, Montréal 2025-02-25 · 1.3 km · Vendu 999 999 $ (4 348 $/m²) 230 m² · constr. 1952 Ajust. marché +187 020 $ · Ajust. superficie −37 174 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 094 845 $ Poids 24 % |
| 8 | 747, Croissant Lanark, Mont-Royal 2024-05-30 · 265 m · Vendu 1 170 000 $ (5 037 $/m²) 232,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +217 340 $ · Ajust. superficie −48 855 $ · Ajust. âge −93 600 $ | 1 244 885 $ Poids 24 % |
| 9 | 4720, Vézina, Montréal 2024-07-29 · 969 m · Vendu 800 000 $ (3 562 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie −20 837 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 854 827 $ Poids 21 % |
| 10 | 6640, avenue Coolbrook, Montréal 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (6 264 $/m²) 175,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +116 828 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 203 199 $ Poids 18 % |
| 11 | 414, rue Dufferin, Hampstead 2026-06-12 · 2.1 km · Vendu 1 600 000 $ (7 540 $/m²) 212,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +2 639 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 1 542 815 $ Poids 15 % |
| 12 | 5829, Tommy Douglas, Côte-Saint-Luc 2025-06-10 · 1.9 km · Vendu 1 823 000 $ (8 190 $/m²) 222,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +150 536 $ · Ajust. superficie −39 719 $ · Ajust. âge −182 300 $ | 1 751 516 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.