601 Avenue CHESTER · Mont-Royal
Valeur estimée
1 279 200 $
Unifamiliale · 7 926 $/m² · 161,4 m² · constr. 1948 · terrain 456,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 408 800 $
Rôle antérieur 1 316 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934015729660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F00703200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
890 400 $
Valeur bâtiment
518 400 $
Rôle antérieur
1 316 600 $
ID provincial
66072934015729660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 386 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 080 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
5 842
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 37 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-09 · 908 m · Vendu 1 536 500 $ (9 725 $/m²) 158 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 532 $ · Ajust. âge −53 778 $ | 1 499 254 $ Poids 68 % |
| 2 | 8505, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-03-13 · 789 m · Vendu 960 000 $ (5 508 $/m²) 174,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie −35 525 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 964 190 $ Poids 65 % |
| 3 | 8565, Avenue Mountain Sights, Montréal 2025-07-14 · 774 m · Vendu 902 000 $ (6 199 $/m²) 145,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 589 $ · Ajust. superficie +49 285 $ · Ajust. âge −31 570 $ | 967 303 $ Poids 48 % |
| 4 | 7561, rue Ostell-Crescent, Montréal 2025-10-30 · 310 m · Vendu 672 000 $ (5 126 $/m²) 131,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie +77 657 $ · Ajust. âge −20 160 $ | 791 766 $ Poids 46 % |
| 5 | 3807, avenue De Kent, Montréal 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 1 085 000 $ (7 635 $/m²) 142,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 019 $ · Ajust. superficie +73 682 $ · Ajust. âge +81 375 $ | 1 329 076 $ Poids 36 % |
| 6 | 4950, avenue Powell, Montréal 2025-12-12 · 869 m · Vendu 950 000 $ (7 325 $/m²) 129,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +116 095 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 1 117 148 $ Poids 34 % |
| 7 | 4262, rue Badgley, Montréal 2024-11-28 · 463 m · Vendu 902 000 $ (6 741 $/m²) 133,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +175 954 $ · Ajust. superficie +93 031 $ · Ajust. âge −27 060 $ | 1 143 925 $ Poids 26 % |
| 8 | 6640, avenue Coolbrook, Montréal 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (6 264 $/m²) 175,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −44 476 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 080 395 $ Poids 25 % |
| 9 | 8140, Atherton, Montréal 2024-11-15 · 715 m · Vendu 1 150 000 $ (8 839 $/m²) 130,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +224 331 $ · Ajust. superficie +138 336 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 1 472 417 $ Poids 20 % |
| 10 | 6265-6267, Avenue Clanranald, Montréal 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (4 035 $/m²) 173,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −24 409 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 680 918 $ Poids 16 % |
| 11 | 3777, avenue de Kent, Montréal 2025-01-31 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (7 078 $/m²) 132,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +179 343 $ · Ajust. superficie +103 692 $ · Ajust. âge +70 125 $ | 1 288 160 $ Poids 16 % |
| 12 | 6214, Avenue Coolbrook, Montréal 2026-01-22 · 1.9 km · Vendu 710 000 $ (4 937 $/m²) 143,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +43 449 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 890 161 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.