555 Avenue PORTLAND · Mont-Royal
Valeur estimée
2 845 500 $
Unifamiliale · 8 461 $/m² · 336,3 m² · constr. 1948 · terrain 893,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
336,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
893,6 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 540 300 $
Rôle antérieur 3 308 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934016239000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F00803600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 481 100 $
Valeur bâtiment
2 059 200 $
Rôle antérieur
3 308 700 $
ID provincial
66072934016239000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 331 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 942 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 927
Cette propriété : +427 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 92 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 370 m · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +300 123 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 942 316 $ Poids 23 % |
| 2 | 895, avenue Plymouth, Mont-Royal 2025-07-10 · 1.0 km · Vendu 1 680 000 $ (6 720 $/m²) 250 m² · constr. 2016 Ajust. marché +88 635 $ · Ajust. superficie +289 968 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 890 603 $ Poids 16 % |
| 3 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 473 m · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 1 493 551 $ Poids 13 % |
| 4 | 619, avenue Chester, Mont-Royal 2025-01-31 · 140 m · Vendu 1 650 000 $ (7 140 $/m²) 231,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +316 487 $ · Ajust. superficie +375 552 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 2 399 789 $ Poids 11 % |
| 5 | 845, avenue Plymouth, Mont-Royal 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 1 570 000 $ (7 018 $/m²) 223,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +145 306 $ · Ajust. superficie +392 500 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 950 806 $ Poids 10 % |
| 6 | 1581, chemin Norway, Mont-Royal 2024-06-17 · 339 m · Vendu 1 750 000 $ (7 152 $/m²) 244,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie +327 544 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 2 350 125 $ Poids 9 % |
| 7 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 352 m · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 972 784 $ Poids 8 % |
| 8 | 195, rue Finchley, Hampstead 2026-01-08 · 2.2 km · Vendu 2 000 000 $ (7 042 $/m²) 284 m² · constr. 1966 Ajust. marché +185 103 $ · Ajust. superficie +184 155 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 2 189 258 $ Poids 8 % |
| 9 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 563 m · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +313 750 $ · Ajust. âge −43 925 $ | 1 540 650 $ Poids 7 % |
| 10 | 1650, chemin Norway, Mont-Royal 2024-07-19 · 371 m · Vendu 1 650 000 $ (7 000 $/m²) 235,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +271 556 $ · Ajust. superficie +352 121 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 2 215 928 $ Poids 7 % |
| 11 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 387 m · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie +358 750 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 1 906 742 $ Poids 7 % |
| 12 | 5811, rue Tommy-Douglas, Côte-Saint-Luc 2025-02-07 · 2.0 km · Vendu 1 750 000 $ (6 138 $/m²) 285,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +327 285 $ · Ajust. superficie +157 138 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 2 059 423 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.