580 Avenue PORTLAND · Mont-Royal
Valeur estimée
1 778 700 $
Unifamiliale · 6 924 $/m² · 256,9 m² · constr. 1943 · terrain 456,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 897 300 $
Rôle antérieur 1 773 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934016441040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F00808600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
890 400 $
Valeur bâtiment
1 006 900 $
Rôle antérieur
1 773 200 $
ID provincial
66072934016441040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 918 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 519 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
529 400 $
$/m² médian
5 873
Cette propriété : +236 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 67 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 290 m · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +43 337 $ · Ajust. âge −118 125 $ | 1 646 155 $ Poids 77 % |
| 2 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 392 m · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +87 707 $ · Ajust. âge −74 750 $ | 1 265 008 $ Poids 63 % |
| 3 | 2210, chemin Pitt, Mont-Royal 2025-06-27 · 920 m · Vendu 1 355 000 $ (6 474 $/m²) 209,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +111 890 $ · Ajust. superficie +154 080 $ · Ajust. âge −101 625 $ | 1 519 346 $ Poids 28 % |
| 4 | 747, Croissant Lanark, Mont-Royal 2024-05-30 · 312 m · Vendu 1 170 000 $ (5 037 $/m²) 232,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +217 340 $ · Ajust. superficie +61 950 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 1 367 390 $ Poids 23 % |
| 5 | 4893, avenue Plamondon, Montréal 2025-02-25 · 1.3 km · Vendu 999 999 $ (4 348 $/m²) 230 m² · constr. 1952 Ajust. marché +187 020 $ · Ajust. superficie +58 478 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 200 497 $ Poids 21 % |
| 6 | 2250, Chemin Pitt, Mont-Royal 2025-01-10 · 973 m · Vendu 1 270 000 $ (6 068 $/m²) 209,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +243 599 $ · Ajust. superficie +144 415 $ · Ajust. âge −107 950 $ | 1 550 064 $ Poids 19 % |
| 7 | 4720, Vézina, Montréal 2024-07-29 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (3 562 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie +57 524 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 941 188 $ Poids 17 % |
| 8 | 195, rue Finchley, Hampstead 2026-01-08 · 2.1 km · Vendu 2 000 000 $ (7 042 $/m²) 284 m² · constr. 1966 Ajust. marché +185 103 $ · Ajust. superficie −95 423 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 1 889 681 $ Poids 11 % |
| 9 | 185, rue Finchley, Hampstead 2025-10-29 · 2.1 km · Vendu 2 572 000 $ (9 360 $/m²) 274,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +238 328 $ · Ajust. superficie −83 768 $ · Ajust. âge −257 200 $ | 2 469 360 $ Poids 10 % |
| 10 | 5829, Tommy Douglas, Côte-Saint-Luc 2025-06-10 · 1.9 km · Vendu 1 823 000 $ (8 190 $/m²) 222,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +150 536 $ · Ajust. superficie +140 451 $ · Ajust. âge −182 300 $ | 1 931 687 $ Poids 10 % |
| 11 | 5811, rue Tommy-Douglas, Côte-Saint-Luc 2025-02-07 · 1.9 km · Vendu 1 750 000 $ (6 138 $/m²) 285,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +327 285 $ · Ajust. superficie −86 549 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 815 737 $ Poids 9 % |
| 12 | 414, rue Dufferin, Hampstead 2026-06-12 · 2.1 km · Vendu 1 600 000 $ (7 540 $/m²) 212,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +168 520 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 1 724 696 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.