560 Avenue PORTLAND · Mont-Royal
Valeur estimée
1 284 700 $
Unifamiliale · 7 193 $/m² · 178,6 m² · constr. 1942 · terrain 456,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 428 600 $
Rôle antérieur 1 335 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934016748530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F00808100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
890 400 $
Valeur bâtiment
538 200 $
Rôle antérieur
1 335 100 $
ID provincial
66072934016748530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 379 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 108 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
5 886
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 38 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8505, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-03-13 · 819 m · Vendu 960 000 $ (5 508 $/m²) 174,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +11 842 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 982 757 $ Poids 70 % |
| 2 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 392 m · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −48 929 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 713 855 $ Poids 60 % |
| 3 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 607 m · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −80 810 $ · Ajust. âge −81 575 $ | 1 108 440 $ Poids 59 % |
| 4 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 345 m · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie −93 313 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 1 411 628 $ Poids 59 % |
| 5 | 900, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-09 · 930 m · Vendu 1 536 500 $ (9 725 $/m²) 158 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 164 $ · Ajust. âge −99 872 $ | 1 536 792 $ Poids 55 % |
| 6 | 1170, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-04-07 · 177 m · Vendu 1 413 000 $ (9 792 $/m²) 144,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +57 366 $ · Ajust. superficie +167 935 $ · Ajust. âge −21 195 $ | 1 617 105 $ Poids 53 % |
| 7 | 614, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-02-11 · 291 m · Vendu 605 871 $ (3 564 $/m²) 170 m² · constr. 1950 Ajust. marché +113 310 $ · Ajust. superficie +15 325 $ · Ajust. âge −24 235 $ | 710 271 $ Poids 51 % |
| 8 | 8565, Avenue Mountain Sights, Montréal 2025-07-14 · 799 m · Vendu 902 000 $ (6 199 $/m²) 145,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 589 $ · Ajust. superficie +102 599 $ · Ajust. âge −58 630 $ | 993 557 $ Poids 32 % |
| 9 | 2210, chemin Pitt, Mont-Royal 2025-06-27 · 966 m · Vendu 1 355 000 $ (6 474 $/m²) 209,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +111 890 $ · Ajust. superficie −99 375 $ · Ajust. âge −108 400 $ | 1 259 115 $ Poids 29 % |
| 10 | 609, avenue Walpole, Mont-Royal 2024-06-03 · 307 m · Vendu 1 590 000 $ (8 824 $/m²) 180,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +295 360 $ · Ajust. superficie −7 059 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 1 814 701 $ Poids 27 % |
| 11 | 6640, avenue Coolbrook, Montréal 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (6 264 $/m²) 175,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +9 396 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 1 101 267 $ Poids 25 % |
| 12 | 1290, chemin Lucerne, Mont-Royal 2024-06-25 · 261 m · Vendu 1 176 500 $ (5 966 $/m²) 197,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +218 548 $ · Ajust. superficie −55 484 $ · Ajust. âge −82 355 $ | 1 257 209 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.