583 Avenue CHESTER · Mont-Royal
Valeur estimée
1 520 200 $
Unifamiliale · 8 692 $/m² · 174,9 m² · constr. 1932 · terrain 456,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 550 600 $
Rôle antérieur 1 449 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934016852630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F00703000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
890 400 $
Valeur bâtiment
660 200 $
Rôle antérieur
1 449 200 $
ID provincial
66072934016852630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 686 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 210 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
5 842
Cette propriété : +194 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 50 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8505, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-03-13 · 810 m · Vendu 960 000 $ (5 508 $/m²) 174,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +1 652 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 938 967 $ Poids 71 % |
| 2 | 900, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-09 · 927 m · Vendu 1 536 500 $ (9 725 $/m²) 158 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 174 $ · Ajust. âge −153 650 $ | 1 465 024 $ Poids 58 % |
| 3 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 297 m · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie −106 245 $ · Ajust. âge −129 150 $ | 1 326 947 $ Poids 52 % |
| 4 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 599 m · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −92 135 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 053 190 $ Poids 52 % |
| 5 | 8565, Avenue Mountain Sights, Montréal 2025-07-14 · 794 m · Vendu 902 000 $ (6 199 $/m²) 145,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 589 $ · Ajust. superficie +91 130 $ · Ajust. âge −90 200 $ | 950 519 $ Poids 35 % |
| 6 | 6640, avenue Coolbrook, Montréal 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (6 264 $/m²) 175,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −2 192 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 034 678 $ Poids 27 % |
| 7 | 3807, avenue De Kent, Montréal 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 1 085 000 $ (7 635 $/m²) 142,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 019 $ · Ajust. superficie +125 222 $ · Ajust. âge −5 425 $ | 1 293 816 $ Poids 26 % |
| 8 | 2210, chemin Pitt, Mont-Royal 2025-06-27 · 965 m · Vendu 1 355 000 $ (6 474 $/m²) 209,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +111 890 $ · Ajust. superficie −111 352 $ · Ajust. âge −135 500 $ | 1 220 038 $ Poids 25 % |
| 9 | 1290, chemin Lucerne, Mont-Royal 2024-06-25 · 223 m · Vendu 1 176 500 $ (5 966 $/m²) 197,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +218 548 $ · Ajust. superficie −66 521 $ · Ajust. âge −117 650 $ | 1 210 876 $ Poids 23 % |
| 10 | 2250, Chemin Pitt, Mont-Royal 2025-01-10 · 1.0 km · Vendu 1 270 000 $ (6 068 $/m²) 209,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +243 599 $ · Ajust. superficie −104 367 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 282 232 $ Poids 17 % |
| 11 | 6265-6267, Avenue Clanranald, Montréal 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (4 035 $/m²) 173,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +2 824 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 652 151 $ Poids 17 % |
| 12 | 6240, avenue Clanranald, Montréal 2026-02-26 · 2.0 km · Vendu 1 355 000 $ (7 929 $/m²) 170,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +111 171 $ · Ajust. superficie +15 857 $ · Ajust. âge −88 075 $ | 1 393 953 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.