563 Avenue CHESTER · Mont-Royal
Valeur estimée
1 212 300 $
Unifamiliale · 9 508 $/m² · 127,5 m² · constr. 1937 · terrain 456,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 270 100 $
Rôle antérieur 1 187 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934016975570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F00702800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
890 400 $
Valeur bâtiment
379 700 $
Rôle antérieur
1 187 000 $
ID provincial
66072934016975570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 337 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
980 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
5 842
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 34 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7561, rue Ostell-Crescent, Montréal 2025-10-30 · 365 m · Vendu 672 000 $ (5 126 $/m²) 131,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie −9 227 $ · Ajust. âge −57 120 $ | 667 923 $ Poids 78 % |
| 2 | 816, croissant Berwick, Mont-Royal 2025-12-18 · 339 m · Vendu 1 296 000 $ (11 182 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +115 007 $ · Ajust. superficie +64 856 $ · Ajust. âge −84 240 $ | 1 391 623 $ Poids 74 % |
| 3 | 4950, avenue Powell, Montréal 2025-12-12 · 912 m · Vendu 950 000 $ (7 325 $/m²) 129,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −8 057 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 940 746 $ Poids 61 % |
| 4 | 890, Chemin Marlboro, Mont-Royal 2025-07-21 · 940 m · Vendu 1 395 000 $ (11 010 $/m²) 126,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 599 $ · Ajust. superficie +4 404 $ · Ajust. âge −125 550 $ | 1 347 453 $ Poids 50 % |
| 5 | 4262, rue Badgley, Montréal 2024-11-28 · 526 m · Vendu 902 000 $ (6 741 $/m²) 133,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +175 954 $ · Ajust. superficie −21 235 $ · Ajust. âge −76 670 $ | 980 048 $ Poids 40 % |
| 6 | 8565, Avenue Mountain Sights, Montréal 2025-07-14 · 813 m · Vendu 902 000 $ (6 199 $/m²) 145,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 589 $ · Ajust. superficie −55 794 $ · Ajust. âge −81 180 $ | 812 615 $ Poids 39 % |
| 7 | 8564, rue Mayrand, Montréal 2025-04-03 · 915 m · Vendu 1 200 000 $ (10 084 $/m²) 119 m² · constr. 1955 Ajust. marché +159 610 $ · Ajust. superficie +42 857 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 294 467 $ Poids 39 % |
| 8 | 4266, rue Braille, Montréal 2025-09-05 · 471 m · Vendu 799 900 $ (7 789 $/m²) 102,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie +96 580 $ · Ajust. âge −67 991 $ | 902 609 $ Poids 39 % |
| 9 | 3807, avenue De Kent, Montréal 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 1 085 000 $ (7 635 $/m²) 142,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 019 $ · Ajust. superficie −55 739 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 1 139 980 $ Poids 37 % |
| 10 | 8140, Atherton, Montréal 2024-11-15 · 755 m · Vendu 1 150 000 $ (8 839 $/m²) 130,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +224 331 $ · Ajust. superficie −11 491 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 259 340 $ Poids 35 % |
| 11 | 4234, Place Ostell, Montréal 2025-04-11 · 402 m · Vendu 700 000 $ (6 849 $/m²) 102,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +86 644 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 820 250 $ Poids 31 % |
| 12 | 3777, avenue de Kent, Montréal 2025-01-31 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (7 078 $/m²) 132,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +179 343 $ · Ajust. superficie −16 279 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 1 116 763 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.