1340 Chemin SAINT-CLARE · Mont-Royal
Valeur estimée
2 800 600 $
Unifamiliale · 8 554 $/m² · 327,4 m² · constr. 2019 · terrain 615,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
327,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,8 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 113 100 $
Rôle antérieur 3 113 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934017211910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F03304700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 262 400 $
Valeur bâtiment
1 850 700 $
Rôle antérieur
3 113 100 $
ID provincial
66072934017211910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 176 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 102 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
5 990
Cette propriété : +425 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 92 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 396 m · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +271 340 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 2 149 783 $ Poids 27 % |
| 2 | 895, avenue Plymouth, Mont-Royal 2025-07-10 · 1.0 km · Vendu 1 680 000 $ (6 720 $/m²) 250 m² · constr. 2016 Ajust. marché +88 635 $ · Ajust. superficie +260 064 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 2 053 899 $ Poids 19 % |
| 3 | 580, avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 81 m · Vendu 2 570 000 $ (9 005 $/m²) 285,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +681 941 $ · Ajust. superficie +189 103 $ · Ajust. âge +257 000 $ | 3 698 044 $ Poids 18 % |
| 4 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 500 m · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +269 572 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 636 622 $ Poids 16 % |
| 5 | 619, avenue Chester, Mont-Royal 2025-01-31 · 168 m · Vendu 1 650 000 $ (7 140 $/m²) 231,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +316 487 $ · Ajust. superficie +343 780 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 475 267 $ Poids 13 % |
| 6 | 845, avenue Plymouth, Mont-Royal 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 1 570 000 $ (7 018 $/m²) 223,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +145 306 $ · Ajust. superficie +363 900 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 2 102 756 $ Poids 12 % |
| 7 | 1581, chemin Norway, Mont-Royal 2024-06-17 · 353 m · Vendu 1 750 000 $ (7 152 $/m²) 244,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie +295 719 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 545 801 $ Poids 10 % |
| 8 | 621, avenue Kindersley, Mont-Royal 2024-10-31 · 236 m · Vendu 1 385 000 $ (6 032 $/m²) 229,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +279 419 $ · Ajust. superficie +294 976 $ · Ajust. âge +138 500 $ | 2 097 895 $ Poids 10 % |
| 9 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 369 m · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 074 034 $ Poids 9 % |
| 10 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 575 m · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +313 750 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 710 075 $ Poids 9 % |
| 11 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 407 m · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie +358 750 $ · Ajust. âge +143 500 $ | 2 064 592 $ Poids 9 % |
| 12 | 1650, chemin Norway, Mont-Royal 2024-07-19 · 384 m · Vendu 1 650 000 $ (7 000 $/m²) 235,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +271 556 $ · Ajust. superficie +320 969 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 407 526 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.