1320 Chemin SAINT-CLARE · Mont-Royal
Valeur estimée
2 516 100 $
Unifamiliale · 8 847 $/m² · 284,4 m² · constr. 1942 · terrain 803,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
803,3 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 149 300 $
Rôle antérieur 3 149 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934017452810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F03304600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 646 800 $
Valeur bâtiment
1 502 500 $
Rôle antérieur
3 149 300 $
ID provincial
66072934017452810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 940 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 727 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 916
Cette propriété : +375 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 88 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 393 m · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +132 274 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 727 217 $ Poids 56 % |
| 2 | 895, avenue Plymouth, Mont-Royal 2025-07-10 · 1.0 km · Vendu 1 680 000 $ (6 720 $/m²) 250 m² · constr. 2016 Ajust. marché +88 635 $ · Ajust. superficie +115 584 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 716 219 $ Poids 36 % |
| 3 | 619, avenue Chester, Mont-Royal 2025-01-31 · 172 m · Vendu 1 650 000 $ (7 140 $/m²) 231,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +316 487 $ · Ajust. superficie +190 275 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 2 165 012 $ Poids 30 % |
| 4 | 1581, chemin Norway, Mont-Royal 2024-06-17 · 377 m · Vendu 1 750 000 $ (7 152 $/m²) 244,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie +141 960 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 2 112 041 $ Poids 21 % |
| 5 | 1650, chemin Norway, Mont-Royal 2024-07-19 · 409 m · Vendu 1 650 000 $ (7 000 $/m²) 235,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +271 556 $ · Ajust. superficie +170 460 $ · Ajust. âge −107 250 $ | 1 984 767 $ Poids 19 % |
| 6 | 747, Croissant Lanark, Mont-Royal 2024-05-30 · 416 m · Vendu 1 170 000 $ (5 037 $/m²) 232,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +217 340 $ · Ajust. superficie +131 203 $ · Ajust. âge −87 750 $ | 1 430 793 $ Poids 15 % |
| 7 | 1742, chemin Lucerne, Mont-Royal 2024-03-25 · 445 m · Vendu 971 000 $ (4 004 $/m²) 242,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +257 651 $ · Ajust. superficie +83 886 $ · Ajust. âge −48 550 $ | 1 263 988 $ Poids 15 % |
| 8 | 4893, avenue Plamondon, Montréal 2025-02-25 · 1.4 km · Vendu 999 999 $ (4 348 $/m²) 230 m² · constr. 1952 Ajust. marché +187 020 $ · Ajust. superficie +118 261 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 255 280 $ Poids 12 % |
| 9 | 195, rue Finchley, Hampstead 2026-01-08 · 2.2 km · Vendu 2 000 000 $ (7 042 $/m²) 284 m² · constr. 1966 Ajust. marché +185 103 $ · Ajust. superficie +1 408 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 1 986 512 $ Poids 10 % |
| 10 | 5811, rue Tommy-Douglas, Côte-Saint-Luc 2025-02-07 · 2.0 km · Vendu 1 750 000 $ (6 138 $/m²) 285,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +327 285 $ · Ajust. superficie −2 148 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 900 137 $ Poids 9 % |
| 11 | 5810, Tommy-Douglas, Côte-Saint-Luc 2024-12-12 · 2.0 km · Vendu 2 100 000 $ (7 170 $/m²) 292,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +402 802 $ · Ajust. superficie −30 471 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 2 262 331 $ Poids 8 % |
| 12 | 5885, rue Tommy-Douglas, Côte-Saint-Luc 2024-08-29 · 2.1 km · Vendu 1 650 000 $ (6 332 $/m²) 260,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +328 008 $ · Ajust. superficie +75 345 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 888 353 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.