1325 Chemin SAINT-CLARE · Mont-Royal
Valeur estimée
2 259 200 $
Unifamiliale · 8 736 $/m² · 258,6 m² · constr. 1946 · terrain 652,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 633 300 $
Rôle antérieur 2 633 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934017669800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F03301300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 338 200 $
Valeur bâtiment
1 295 100 $
Rôle antérieur
2 633 300 $
ID provincial
66072934017669800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 573 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 675 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
5 990
Cette propriété : +336 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 83 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 449 m · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +48 835 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 675 278 $ Poids 72 % |
| 2 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 554 m · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +92 093 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 1 286 644 $ Poids 57 % |
| 3 | 619, avenue Chester, Mont-Royal 2025-01-31 · 240 m · Vendu 1 650 000 $ (7 140 $/m²) 231,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +316 487 $ · Ajust. superficie +98 172 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 2 105 909 $ Poids 44 % |
| 4 | 895, avenue Plymouth, Mont-Royal 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 1 680 000 $ (6 720 $/m²) 250 m² · constr. 2016 Ajust. marché +88 635 $ · Ajust. superficie +28 896 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 629 531 $ Poids 43 % |
| 5 | 845, avenue Plymouth, Mont-Royal 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 1 570 000 $ (7 018 $/m²) 223,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +145 306 $ · Ajust. superficie +122 470 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 680 776 $ Poids 41 % |
| 6 | 621, avenue Kindersley, Mont-Royal 2024-10-31 · 317 m · Vendu 1 385 000 $ (6 032 $/m²) 229,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +279 419 $ · Ajust. superficie +87 467 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 1 724 186 $ Poids 34 % |
| 7 | 533, avenue Stanstead, Mont-Royal 2024-10-22 · 182 m · Vendu 2 812 000 $ (9 468 $/m²) 297 m² · constr. 1935 Ajust. marché +567 310 $ · Ajust. superficie −181 786 $ · Ajust. âge +154 660 $ | 3 352 185 $ Poids 29 % |
| 8 | 1650, chemin Norway, Mont-Royal 2024-07-19 · 465 m · Vendu 1 650 000 $ (7 000 $/m²) 235,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +271 556 $ · Ajust. superficie +80 155 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 1 927 461 $ Poids 26 % |
| 9 | 1581, chemin Norway, Mont-Royal 2024-06-17 · 436 m · Vendu 1 750 000 $ (7 152 $/m²) 244,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie +49 704 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 2 054 785 $ Poids 26 % |
| 10 | 2210, chemin Pitt, Mont-Royal 2025-06-27 · 996 m · Vendu 1 355 000 $ (6 474 $/m²) 209,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +111 890 $ · Ajust. superficie +159 583 $ · Ajust. âge −81 300 $ | 1 545 173 $ Poids 25 % |
| 11 | 747, Croissant Lanark, Mont-Royal 2024-05-30 · 474 m · Vendu 1 170 000 $ (5 037 $/m²) 232,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +217 340 $ · Ajust. superficie +66 231 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 1 389 221 $ Poids 22 % |
| 12 | 1742, chemin Lucerne, Mont-Royal 2024-03-25 · 491 m · Vendu 971 000 $ (4 004 $/m²) 242,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +257 651 $ · Ajust. superficie +32 233 $ · Ajust. âge −29 130 $ | 1 231 755 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.