550 Avenue PORTLAND · Mont-Royal
Valeur estimée
1 846 800 $
Unifamiliale · 7 663 $/m² · 241 m² · constr. 1942 · terrain 640,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,6 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 976 100 $
Rôle antérieur 1 846 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934017810210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F00808000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 249 200 $
Valeur bâtiment
726 900 $
Rôle antérieur
1 846 800 $
ID provincial
66072934017810210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 129 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 321 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
528 800 $
$/m² médian
5 892
Cette propriété : +249 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 68 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 355 m · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie −8 085 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 586 858 $ Poids 79 % |
| 2 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 460 m · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +46 691 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 1 218 242 $ Poids 74 % |
| 3 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 405 m · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +64 995 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 827 779 $ Poids 61 % |
| 4 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 351 m · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie +124 767 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 1 629 709 $ Poids 59 % |
| 5 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 619 m · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +110 195 $ · Ajust. âge −81 575 $ | 1 299 445 $ Poids 58 % |
| 6 | 2210, chemin Pitt, Mont-Royal 2025-06-27 · 976 m · Vendu 1 355 000 $ (6 474 $/m²) 209,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +111 890 $ · Ajust. superficie +102 612 $ · Ajust. âge −108 400 $ | 1 461 103 $ Poids 35 % |
| 7 | 1650, chemin Norway, Mont-Royal 2024-07-19 · 428 m · Vendu 1 650 000 $ (7 000 $/m²) 235,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +271 556 $ · Ajust. superficie +18 551 $ · Ajust. âge −107 250 $ | 1 832 857 $ Poids 30 % |
| 8 | 747, Croissant Lanark, Mont-Royal 2024-05-30 · 379 m · Vendu 1 170 000 $ (5 037 $/m²) 232,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +217 340 $ · Ajust. superficie +21 909 $ · Ajust. âge −87 750 $ | 1 321 499 $ Poids 26 % |
| 9 | 2250, Chemin Pitt, Mont-Royal 2025-01-10 · 1.0 km · Vendu 1 270 000 $ (6 068 $/m²) 209,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +243 599 $ · Ajust. superficie +96 175 $ · Ajust. âge −114 300 $ | 1 495 475 $ Poids 24 % |
| 10 | 4893, avenue Plamondon, Montréal 2025-02-25 · 1.4 km · Vendu 999 999 $ (4 348 $/m²) 230 m² · constr. 1952 Ajust. marché +187 020 $ · Ajust. superficie +23 913 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 160 932 $ Poids 23 % |
| 11 | 4720, Vézina, Montréal 2024-07-29 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 562 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie +29 207 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 908 871 $ Poids 19 % |
| 12 | 1290, chemin Lucerne, Mont-Royal 2024-06-25 · 277 m · Vendu 1 176 500 $ (5 966 $/m²) 197,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +218 548 $ · Ajust. superficie +130 656 $ · Ajust. âge −82 355 $ | 1 443 349 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.