520 Avenue PORTLAND · Mont-Royal
Valeur estimée
2 666 900 $
Unifamiliale · 8 878 $/m² · 300,4 m² · constr. 1945 · terrain 797 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 282 300 $
Rôle antérieur 3 282 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934017883230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F00807900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 633 900 $
Valeur bâtiment
1 648 400 $
Rôle antérieur
3 282 300 $
ID provincial
66072934017883230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 058 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 939 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
5 889
Cette propriété : +414 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 90 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 384 m · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +184 020 $ · Ajust. âge −102 375 $ | 1 802 588 $ Poids 44 % |
| 2 | 1581, chemin Norway, Mont-Royal 2024-06-17 · 415 m · Vendu 1 750 000 $ (7 152 $/m²) 244,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie +199 172 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 2 195 504 $ Poids 16 % |
| 3 | 195, rue Finchley, Hampstead 2026-01-08 · 2.2 km · Vendu 2 000 000 $ (7 042 $/m²) 284 m² · constr. 1966 Ajust. marché +185 103 $ · Ajust. superficie +57 746 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 042 850 $ Poids 10 % |
| 4 | 5811, rue Tommy-Douglas, Côte-Saint-Luc 2025-02-07 · 2.0 km · Vendu 1 750 000 $ (6 138 $/m²) 285,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +327 285 $ · Ajust. superficie +46 957 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 949 242 $ Poids 9 % |
| 5 | 5810, Tommy-Douglas, Côte-Saint-Luc 2024-12-12 · 2.0 km · Vendu 2 100 000 $ (7 170 $/m²) 292,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +402 802 $ · Ajust. superficie +26 886 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 2 319 688 $ Poids 8 % |
| 6 | 5885, rue Tommy-Douglas, Côte-Saint-Luc 2024-08-29 · 2.1 km · Vendu 1 650 000 $ (6 332 $/m²) 260,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +328 008 $ · Ajust. superficie +125 998 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 939 005 $ Poids 4 % |
| 7 | 215, Finchley, Hampstead 2024-06-25 · 2.1 km · Vendu 2 095 000 $ (8 441 $/m²) 248,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +389 169 $ · Ajust. superficie +220 304 $ · Ajust. âge −209 500 $ | 2 494 973 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.