449 Avenue CARLYLE · Mont-Royal
Valeur estimée
1 561 700 $
Unifamiliale · 9 391 $/m² · 166,3 m² · constr. 1947 · terrain 515,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,2 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 642 000 $
Rôle antérieur 1 642 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934018209770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F00902800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 056 200 $
Valeur bâtiment
585 800 $
Rôle antérieur
1 642 000 $
ID provincial
66072934018209770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 646 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 403 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
6 264
Cette propriété : +179 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 50 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1250, Chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-01-30 · 372 m · Vendu 1 525 000 $ (8 704 $/m²) 175,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie −38 734 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 1 642 657 $ Poids 83 % |
| 2 | 589, avenue Berwick, Mont-Royal 2026-05-01 · 415 m · Vendu 1 335 000 $ (7 446 $/m²) 179,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie −48 397 $ · Ajust. âge +100 125 $ | 1 403 562 $ Poids 82 % |
| 3 | 528, Avenue Berwick, Mont-Royal 2026-01-16 · 411 m · Vendu 1 200 000 $ (7 576 $/m²) 158,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +29 924 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 436 986 $ Poids 81 % |
| 4 | 580, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-29 · 294 m · Vendu 1 530 000 $ (10 677 $/m²) 143,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 116 $ · Ajust. superficie +122 784 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 1 707 250 $ Poids 69 % |
| 5 | 1170, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-04-07 · 390 m · Vendu 1 413 000 $ (9 792 $/m²) 144,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +57 366 $ · Ajust. superficie +107 713 $ · Ajust. âge +14 130 $ | 1 592 209 $ Poids 68 % |
| 6 | 8505, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-03-13 · 879 m · Vendu 960 000 $ (5 508 $/m²) 174,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie −22 031 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 972 884 $ Poids 65 % |
| 7 | 900, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-09 · 963 m · Vendu 1 536 500 $ (9 725 $/m²) 158 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 357 $ · Ajust. âge −61 460 $ | 1 515 397 $ Poids 63 % |
| 8 | 3501, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-15 · 623 m · Vendu 1 180 000 $ (6 548 $/m²) 180,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie −45 511 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 1 255 631 $ Poids 62 % |
| 9 | 1380, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-06-09 · 351 m · Vendu 1 360 000 $ (6 989 $/m²) 194,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie −98 890 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 278 259 $ Poids 59 % |
| 10 | 835, chemin Marlboro, Mont-Royal 2025-08-01 · 945 m · Vendu 1 030 000 $ (6 135 $/m²) 167,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +85 053 $ · Ajust. superficie −4 908 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 1 063 795 $ Poids 50 % |
| 11 | 769, avenue Algonquin, Mont-Royal 2025-04-24 · 753 m · Vendu 1 052 000 $ (6 258 $/m²) 168,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +139 925 $ · Ajust. superficie −5 632 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 1 159 992 $ Poids 49 % |
| 12 | 614, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-02-11 · 496 m · Vendu 605 871 $ (3 564 $/m²) 170 m² · constr. 1950 Ajust. marché +113 310 $ · Ajust. superficie −6 593 $ · Ajust. âge −9 088 $ | 703 500 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.