452 Avenue CARLYLE · Mont-Royal
Valeur estimée
2 585 200 $
Unifamiliale · 8 166 $/m² · 316,6 m² · constr. 1946 · terrain 644,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
316,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 294 700 $
Rôle antérieur 3 294 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934018606190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F00906600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 320 600 $
Valeur bâtiment
1 974 100 $
Rôle antérieur
3 294 700 $
ID provincial
66072934018606190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 905 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 990 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
528 800 $
$/m² médian
6 164
Cette propriété : +389 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 89 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1490, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-03-13 · 184 m · Vendu 1 900 000 $ (5 868 $/m²) 323,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +254 493 $ · Ajust. superficie −21 124 $ · Ajust. âge −171 000 $ | 1 962 369 $ Poids 57 % |
| 2 | 533, avenue Stanstead, Mont-Royal 2024-10-22 · 235 m · Vendu 2 812 000 $ (9 468 $/m²) 297 m² · constr. 1935 Ajust. marché +567 310 $ · Ajust. superficie +92 787 $ · Ajust. âge +154 660 $ | 3 626 757 $ Poids 39 % |
| 3 | 2078, chemin Fulton, Mont-Royal 2024-12-04 · 682 m · Vendu 1 565 000 $ (5 330 $/m²) 293,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +300 183 $ · Ajust. superficie +61 299 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 1 895 183 $ Poids 35 % |
| 4 | 560, Avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 182 m · Vendu 2 530 000 $ (8 510 $/m²) 297,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +671 327 $ · Ajust. superficie +82 121 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 3 258 147 $ Poids 21 % |
| 5 | 580, avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 224 m · Vendu 2 570 000 $ (9 005 $/m²) 285,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +681 941 $ · Ajust. superficie +140 477 $ · Ajust. âge +12 850 $ | 3 405 267 $ Poids 19 % |
| 6 | 5811, rue Tommy-Douglas, Côte-Saint-Luc 2025-02-07 · 2.1 km · Vendu 1 750 000 $ (6 138 $/m²) 285,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +327 285 $ · Ajust. superficie +96 677 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 998 962 $ Poids 6 % |
| 7 | 5810, Tommy-Douglas, Côte-Saint-Luc 2024-12-12 · 2.1 km · Vendu 2 100 000 $ (7 170 $/m²) 292,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +402 802 $ · Ajust. superficie +84 961 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 2 377 763 $ Poids 6 % |
| 8 | 5885, rue Tommy-Douglas, Côte-Saint-Luc 2024-08-29 · 2.2 km · Vendu 1 650 000 $ (6 332 $/m²) 260,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +328 008 $ · Ajust. superficie +177 283 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 990 291 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.