444 Avenue CARLYLE · Mont-Royal
Valeur estimée
1 864 100 $
Unifamiliale · 9 659 $/m² · 193 m² · constr. 1947 · terrain 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 972 000 $
Rôle antérieur 1 972 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934018678380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F00906500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 025 000 $
Valeur bâtiment
947 000 $
Rôle antérieur
1 972 000 $
ID provincial
66072934018678380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 061 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 497 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
6 179
Cette propriété : +258 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 68 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1380, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-06-09 · 351 m · Vendu 1 360 000 $ (6 989 $/m²) 194,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie −5 591 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 371 558 $ Poids 93 % |
| 2 | 589, avenue Berwick, Mont-Royal 2026-05-01 · 379 m · Vendu 1 335 000 $ (7 446 $/m²) 179,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie +51 003 $ · Ajust. âge +100 125 $ | 1 502 961 $ Poids 84 % |
| 3 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 241 m · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −87 938 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 842 759 $ Poids 80 % |
| 4 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 516 m · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −22 639 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 758 895 $ Poids 77 % |
| 5 | 1250, Chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-01-30 · 361 m · Vendu 1 525 000 $ (8 704 $/m²) 175,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie +77 469 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 1 758 860 $ Poids 76 % |
| 6 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 702 m · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −36 732 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 1 183 893 $ Poids 74 % |
| 7 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 507 m · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie −42 987 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 1 497 830 $ Poids 74 % |
| 8 | 1768, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-12-16 · 555 m · Vendu 1 525 000 $ (7 479 $/m²) 203,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie −40 761 $ · Ajust. âge −38 125 $ | 1 581 442 $ Poids 73 % |
| 9 | 536, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-08-22 · 371 m · Vendu 796 500 $ (3 969 $/m²) 200,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +65 772 $ · Ajust. superficie −15 279 $ · Ajust. âge +63 720 $ | 910 713 $ Poids 71 % |
| 10 | 3501, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-15 · 575 m · Vendu 1 180 000 $ (6 548 $/m²) 180,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie +41 909 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 1 343 051 $ Poids 67 % |
| 11 | 1120, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-12-03 · 201 m · Vendu 2 030 000 $ (9 325 $/m²) 217,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +180 142 $ · Ajust. superficie −115 161 $ · Ajust. âge +71 050 $ | 2 166 031 $ Poids 66 % |
| 12 | 616, avenue Powell, Mont-Royal 2025-06-13 · 474 m · Vendu 1 495 000 $ (7 286 $/m²) 205,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +123 451 $ · Ajust. superficie −44 442 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 1 559 059 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.