479 Avenue PORTLAND · Mont-Royal
Valeur estimée
2 228 500 $
Unifamiliale · 8 538 $/m² · 261 m² · constr. 1948 · terrain 555,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 691 500 $
Rôle antérieur 2 691 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934018731660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F00803400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 138 800 $
Valeur bâtiment
1 552 700 $
Rôle antérieur
2 691 500 $
ID provincial
66072934018731660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 513 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 698 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
516 000 $
$/m² médian
5 993
Cette propriété : +332 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 82 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 470 m · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +56 597 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 698 790 $ Poids 70 % |
| 2 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 188 m · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +198 177 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 2 137 874 $ Poids 58 % |
| 3 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 575 m · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +98 284 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 1 304 335 $ Poids 54 % |
| 4 | 619, avenue Chester, Mont-Royal 2025-01-31 · 263 m · Vendu 1 650 000 $ (7 140 $/m²) 231,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +316 487 $ · Ajust. superficie +106 740 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 2 130 977 $ Poids 42 % |
| 5 | 895, avenue Plymouth, Mont-Royal 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 1 680 000 $ (6 720 $/m²) 250 m² · constr. 2016 Ajust. marché +88 635 $ · Ajust. superficie +36 960 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 637 595 $ Poids 42 % |
| 6 | 845, avenue Plymouth, Mont-Royal 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 1 570 000 $ (7 018 $/m²) 223,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +145 306 $ · Ajust. superficie +130 892 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 689 198 $ Poids 39 % |
| 7 | 621, avenue Kindersley, Mont-Royal 2024-10-31 · 335 m · Vendu 1 385 000 $ (6 032 $/m²) 229,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +279 419 $ · Ajust. superficie +94 706 $ · Ajust. âge −13 850 $ | 1 745 275 $ Poids 33 % |
| 8 | 533, avenue Stanstead, Mont-Royal 2024-10-22 · 195 m · Vendu 2 812 000 $ (9 468 $/m²) 297 m² · constr. 1935 Ajust. marché +567 310 $ · Ajust. superficie −170 424 $ · Ajust. âge +182 780 $ | 3 391 666 $ Poids 31 % |
| 9 | 1581, chemin Norway, Mont-Royal 2024-06-17 · 454 m · Vendu 1 750 000 $ (7 152 $/m²) 244,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie +58 286 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 2 080 867 $ Poids 26 % |
| 10 | 1650, chemin Norway, Mont-Royal 2024-07-19 · 482 m · Vendu 1 650 000 $ (7 000 $/m²) 235,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +271 556 $ · Ajust. superficie +88 555 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 1 952 362 $ Poids 25 % |
| 11 | 2210, chemin Pitt, Mont-Royal 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 1 355 000 $ (6 474 $/m²) 209,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +111 890 $ · Ajust. superficie +167 352 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 1 566 492 $ Poids 24 % |
| 12 | 747, Croissant Lanark, Mont-Royal 2024-05-30 · 494 m · Vendu 1 170 000 $ (5 037 $/m²) 232,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +217 340 $ · Ajust. superficie +72 275 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 1 406 965 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.