467 Avenue PORTLAND · Mont-Royal
Valeur estimée
1 969 900 $
Unifamiliale · 8 194 $/m² · 240,4 m² · constr. 1953 · terrain 466,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 444 400 $
Rôle antérieur 2 444 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934018833630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F00803300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
955 900 $
Valeur bâtiment
1 488 500 $
Rôle antérieur
2 444 400 $
ID provincial
66072934018833630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 160 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 616 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
6 132
Cette propriété : +280 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 70 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 194 m · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +111 501 $ · Ajust. âge +162 000 $ | 2 096 198 $ Poids 80 % |
| 2 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 484 m · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie −10 026 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 1 671 543 $ Poids 75 % |
| 3 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 589 m · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +45 144 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 1 279 944 $ Poids 70 % |
| 4 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 492 m · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +63 900 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 867 934 $ Poids 59 % |
| 5 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 458 m · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie +122 670 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 1 706 537 $ Poids 57 % |
| 6 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 688 m · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +108 359 $ · Ajust. âge −12 550 $ | 1 366 634 $ Poids 56 % |
| 7 | 1768, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-12-16 · 548 m · Vendu 1 525 000 $ (7 479 $/m²) 203,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +136 495 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 1 804 448 $ Poids 54 % |
| 8 | 1380, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-06-09 · 315 m · Vendu 1 360 000 $ (6 989 $/m²) 194,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +160 041 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 1 577 990 $ Poids 53 % |
| 9 | 619, avenue Chester, Mont-Royal 2025-01-31 · 281 m · Vendu 1 650 000 $ (7 140 $/m²) 231,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +316 487 $ · Ajust. superficie +33 200 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 2 098 687 $ Poids 51 % |
| 10 | 845, avenue Plymouth, Mont-Royal 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 1 570 000 $ (7 018 $/m²) 223,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +145 306 $ · Ajust. superficie +58 603 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 616 909 $ Poids 50 % |
| 11 | 536, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-08-22 · 328 m · Vendu 796 500 $ (3 969 $/m²) 200,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +65 772 $ · Ajust. superficie +78 777 $ · Ajust. âge +79 650 $ | 1 020 699 $ Poids 48 % |
| 12 | 895, avenue Plymouth, Mont-Royal 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 1 680 000 $ (6 720 $/m²) 250 m² · constr. 2016 Ajust. marché +88 635 $ · Ajust. superficie −32 256 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 568 379 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.