457 Avenue PORTLAND · Mont-Royal
Valeur estimée
2 011 700 $
Unifamiliale · 7 797 $/m² · 258 m² · constr. 1954 · terrain 474,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 762 000 $
Rôle antérieur 2 762 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934018885110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F00803200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
972 100 $
Valeur bâtiment
1 789 900 $
Rôle antérieur
2 762 000 $
ID provincial
66072934018885110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 159 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 736 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
516 000 $
$/m² médian
6 110
Cette propriété : +290 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 71 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 498 m · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +46 894 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 736 337 $ Poids 71 % |
| 2 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 603 m · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +90 545 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 1 331 096 $ Poids 56 % |
| 3 | 619, avenue Chester, Mont-Royal 2025-01-31 · 297 m · Vendu 1 650 000 $ (7 140 $/m²) 231,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +316 487 $ · Ajust. superficie +96 030 $ · Ajust. âge +107 250 $ | 2 169 767 $ Poids 43 % |
| 4 | 895, avenue Plymouth, Mont-Royal 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 1 680 000 $ (6 720 $/m²) 250 m² · constr. 2016 Ajust. marché +88 635 $ · Ajust. superficie +26 880 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 627 515 $ Poids 42 % |
| 5 | 845, avenue Plymouth, Mont-Royal 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 1 570 000 $ (7 018 $/m²) 223,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +145 306 $ · Ajust. superficie +120 364 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 678 670 $ Poids 40 % |
| 6 | 621, avenue Kindersley, Mont-Royal 2024-10-31 · 368 m · Vendu 1 385 000 $ (6 032 $/m²) 229,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +279 419 $ · Ajust. superficie +85 658 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 1 777 776 $ Poids 34 % |
| 7 | 533, avenue Stanstead, Mont-Royal 2024-10-22 · 212 m · Vendu 2 812 000 $ (9 468 $/m²) 297 m² · constr. 1935 Ajust. marché +567 310 $ · Ajust. superficie −184 626 $ · Ajust. âge +267 140 $ | 3 461 824 $ Poids 29 % |
| 8 | 1650, chemin Norway, Mont-Royal 2024-07-19 · 514 m · Vendu 1 650 000 $ (7 000 $/m²) 235,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +271 556 $ · Ajust. superficie +78 055 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 1 991 361 $ Poids 26 % |
| 9 | 1581, chemin Norway, Mont-Royal 2024-06-17 · 486 m · Vendu 1 750 000 $ (7 152 $/m²) 244,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie +47 558 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 122 640 $ Poids 26 % |
| 10 | 2210, chemin Pitt, Mont-Royal 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 1 355 000 $ (6 474 $/m²) 209,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +111 890 $ · Ajust. superficie +157 641 $ · Ajust. âge −27 100 $ | 1 597 431 $ Poids 25 % |
| 11 | 747, Croissant Lanark, Mont-Royal 2024-05-30 · 523 m · Vendu 1 170 000 $ (5 037 $/m²) 232,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +217 340 $ · Ajust. superficie +64 720 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 1 434 510 $ Poids 21 % |
| 12 | 1742, chemin Lucerne, Mont-Royal 2024-03-25 · 533 m · Vendu 971 000 $ (4 004 $/m²) 242,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +257 651 $ · Ajust. superficie +31 032 $ · Ajust. âge +9 710 $ | 1 269 393 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.