449 Avenue PORTLAND · Mont-Royal
Valeur estimée
1 903 400 $
Unifamiliale · 9 736 $/m² · 195,5 m² · constr. 1955 · terrain 689,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 499 400 $
Rôle antérieur 2 499 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934018967040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F00803100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 413 900 $
Valeur bâtiment
1 085 500 $
Rôle antérieur
2 499 400 $
ID provincial
66072934018967040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 096 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 545 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
6 156
Cette propriété : +267 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 69 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1380, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-06-09 · 352 m · Vendu 1 360 000 $ (6 989 $/m²) 194,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +3 145 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 1 434 694 $ Poids 93 % |
| 2 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 214 m · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −77 419 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 1 925 278 $ Poids 84 % |
| 3 | 589, avenue Berwick, Mont-Royal 2026-05-01 · 355 m · Vendu 1 335 000 $ (7 446 $/m²) 179,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie +60 310 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 545 643 $ Poids 82 % |
| 4 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 527 m · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −18 074 $ · Ajust. âge +0 $ | 793 459 $ Poids 78 % |
| 5 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 482 m · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie −34 250 $ · Ajust. âge +35 875 $ | 1 563 967 $ Poids 77 % |
| 6 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 719 m · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −29 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 241 746 $ Poids 75 % |
| 7 | 1768, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-12-16 · 575 m · Vendu 1 525 000 $ (7 479 $/m²) 203,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie −31 412 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 1 651 791 $ Poids 74 % |
| 8 | 1250, Chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-01-30 · 355 m · Vendu 1 525 000 $ (8 704 $/m²) 175,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie +88 349 $ · Ajust. âge +76 250 $ | 1 830 740 $ Poids 73 % |
| 9 | 536, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-08-22 · 342 m · Vendu 796 500 $ (3 969 $/m²) 200,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +65 772 $ · Ajust. superficie −10 318 $ · Ajust. âge +79 650 $ | 931 603 $ Poids 72 % |
| 10 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 620 m · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −70 682 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 1 175 619 $ Poids 55 % |
| 11 | 8505, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-03-13 · 926 m · Vendu 960 000 $ (5 508 $/m²) 174,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +58 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 091 697 $ Poids 54 % |
| 12 | 528, Avenue Berwick, Mont-Royal 2026-01-16 · 337 m · Vendu 1 200 000 $ (7 576 $/m²) 158,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +140 530 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 571 592 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.