439 Avenue CARLYLE · Mont-Royal
Valeur estimée
2 220 300 $
Unifamiliale · 7 612 $/m² · 291,7 m² · constr. 1946 · terrain 517,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 300 600 $
Rôle antérieur 2 300 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934019271450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F00902700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 060 500 $
Valeur bâtiment
1 240 100 $
Rôle antérieur
2 300 600 $
ID provincial
66072934019271450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 324 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 027 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
6 259
Cette propriété : +311 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 82 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 108 m · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie +136 444 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 2 610 423 $ Poids 79 % |
| 2 | 2216, Chemin Fulton, Mont-Royal 2025-07-16 · 747 m · Vendu 1 700 000 $ (6 303 $/m²) 269,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie +69 336 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 1 816 527 $ Poids 52 % |
| 3 | 620, avenue Mitchell, Mont-Royal 2026-03-04 · 536 m · Vendu 2 350 000 $ (9 759 $/m²) 240,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie +248 370 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 2 719 089 $ Poids 51 % |
| 4 | 1490, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-03-13 · 202 m · Vendu 1 900 000 $ (5 868 $/m²) 323,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +254 493 $ · Ajust. superficie −94 179 $ · Ajust. âge −171 000 $ | 1 889 315 $ Poids 47 % |
| 5 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 574 m · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +155 883 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 782 326 $ Poids 46 % |
| 6 | 533, avenue Stanstead, Mont-Royal 2024-10-22 · 298 m · Vendu 2 812 000 $ (9 468 $/m²) 297 m² · constr. 1935 Ajust. marché +567 310 $ · Ajust. superficie −25 090 $ · Ajust. âge +154 660 $ | 3 508 880 $ Poids 41 % |
| 7 | 2078, chemin Fulton, Mont-Royal 2024-12-04 · 658 m · Vendu 1 565 000 $ (5 330 $/m²) 293,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +300 183 $ · Ajust. superficie −5 064 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 1 828 820 $ Poids 39 % |
| 8 | 2328, chemin Fulton, Mont-Royal 2025-02-05 · 840 m · Vendu 1 650 000 $ (6 410 $/m²) 257,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +308 583 $ · Ajust. superficie +109 936 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 2 027 269 $ Poids 32 % |
| 9 | 895, avenue Plymouth, Mont-Royal 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 1 680 000 $ (6 720 $/m²) 250 m² · constr. 2016 Ajust. marché +88 635 $ · Ajust. superficie +140 112 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 740 747 $ Poids 32 % |
| 10 | 457, Avenue Portland, Mont-Royal 2024-05-24 · 88 m · Vendu 2 300 000 $ (8 915 $/m²) 258 m² · constr. 1954 Ajust. marché +427 250 $ · Ajust. superficie +150 213 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 2 785 463 $ Poids 22 % |
| 11 | 560, Avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 224 m · Vendu 2 530 000 $ (8 510 $/m²) 297,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +671 327 $ · Ajust. superficie −23 828 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 3 152 199 $ Poids 22 % |
| 12 | 580, avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 265 m · Vendu 2 570 000 $ (9 005 $/m²) 285,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +681 941 $ · Ajust. superficie +28 365 $ · Ajust. âge +12 850 $ | 3 293 156 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.