431 Avenue CARLYLE · Mont-Royal
Valeur estimée
1 946 800 $
Unifamiliale · 8 699 $/m² · 223,8 m² · constr. 1945 · terrain 517,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 190 900 $
Rôle antérieur 2 190 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934019343150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F00902600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 060 500 $
Valeur bâtiment
1 130 400 $
Rôle antérieur
2 190 900 $
ID provincial
66072934019343150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 089 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 681 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
6 202
Cette propriété : +256 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 69 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 299 m · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +41 655 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 954 352 $ Poids 93 % |
| 2 | 1120, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-12-03 · 259 m · Vendu 2 030 000 $ (9 325 $/m²) 217,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +180 142 $ · Ajust. superficie +28 441 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 2 289 332 $ Poids 84 % |
| 3 | 447, Avenue Chester, Mont-Royal 2025-10-17 · 167 m · Vendu 2 595 000 $ (11 210 $/m²) 231,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie −43 157 $ · Ajust. âge +194 625 $ | 2 986 927 $ Poids 80 % |
| 4 | 620, avenue Mitchell, Mont-Royal 2026-03-04 · 548 m · Vendu 2 350 000 $ (9 759 $/m²) 240,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie −82 953 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 2 376 017 $ Poids 75 % |
| 5 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 535 m · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +33 593 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 807 627 $ Poids 73 % |
| 6 | 2175, chemin Lucerne, Mont-Royal 2026-03-31 · 762 m · Vendu 500 000 $ (2 311 $/m²) 216,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +8 549 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 499 234 $ Poids 73 % |
| 7 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 694 m · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +2 322 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 1 191 123 $ Poids 72 % |
| 8 | 1380, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-06-09 · 387 m · Vendu 1 360 000 $ (6 989 $/m²) 194,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +102 035 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 1 465 584 $ Poids 70 % |
| 9 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 709 m · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +57 546 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 1 265 622 $ Poids 70 % |
| 10 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 564 m · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie +64 655 $ · Ajust. âge −35 875 $ | 1 591 122 $ Poids 69 % |
| 11 | 1768, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-12-16 · 553 m · Vendu 1 525 000 $ (7 479 $/m²) 203,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +74 418 $ · Ajust. âge −53 375 $ | 1 681 371 $ Poids 68 % |
| 12 | 626, Powell Ave, Mont-Royal 2025-06-30 · 475 m · Vendu 1 650 000 $ (7 463 $/m²) 221,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +136 250 $ · Ajust. superficie +10 075 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 1 755 075 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.