423 Avenue CARLYLE · Mont-Royal
Valeur estimée
2 409 400 $
Unifamiliale · 8 858 $/m² · 272 m² · constr. 1946 · terrain 560,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 636 300 $
Rôle antérieur 2 636 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934019424820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F00902500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 148 600 $
Valeur bâtiment
1 487 700 $
Rôle antérieur
2 636 300 $
ID provincial
66072934019424820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 547 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 153 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
6 231
Cette propriété : +338 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 87 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 135 m · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie +48 889 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 2 522 867 $ Poids 92 % |
| 2 | 620, avenue Mitchell, Mont-Royal 2026-03-04 · 561 m · Vendu 2 350 000 $ (9 759 $/m²) 240,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie +152 243 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 2 622 962 $ Poids 66 % |
| 3 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 603 m · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +92 171 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 718 615 $ Poids 59 % |
| 4 | 447, Avenue Chester, Mont-Royal 2025-10-17 · 172 m · Vendu 2 595 000 $ (11 210 $/m²) 231,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie +226 992 $ · Ajust. âge +207 600 $ | 3 270 051 $ Poids 57 % |
| 5 | 2216, Chemin Fulton, Mont-Royal 2025-07-16 · 766 m · Vendu 1 700 000 $ (6 303 $/m²) 269,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie +7 249 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 1 754 439 $ Poids 56 % |
| 6 | 1120, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-12-03 · 268 m · Vendu 2 030 000 $ (9 325 $/m²) 217,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +180 142 $ · Ajust. superficie +253 167 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 2 524 209 $ Poids 45 % |
| 7 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 708 m · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +126 660 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 1 321 211 $ Poids 42 % |
| 8 | 895, avenue Plymouth, Mont-Royal 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 1 680 000 $ (6 720 $/m²) 250 m² · constr. 2016 Ajust. marché +88 635 $ · Ajust. superficie +73 920 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 674 555 $ Poids 39 % |
| 9 | 2328, chemin Fulton, Mont-Royal 2025-02-05 · 857 m · Vendu 1 650 000 $ (6 410 $/m²) 257,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +308 583 $ · Ajust. superficie +46 795 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 1 964 128 $ Poids 37 % |
| 10 | 626, Powell Ave, Mont-Royal 2025-06-30 · 489 m · Vendu 1 650 000 $ (7 463 $/m²) 221,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +136 250 $ · Ajust. superficie +189 925 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 943 176 $ Poids 37 % |
| 11 | 533, avenue Stanstead, Mont-Royal 2024-10-22 · 319 m · Vendu 2 812 000 $ (9 468 $/m²) 297 m² · constr. 1935 Ajust. marché +567 310 $ · Ajust. superficie −118 350 $ · Ajust. âge +154 660 $ | 3 415 620 $ Poids 35 % |
| 12 | 619, avenue Chester, Mont-Royal 2025-01-31 · 393 m · Vendu 1 650 000 $ (7 140 $/m²) 231,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +316 487 $ · Ajust. superficie +146 008 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 2 153 745 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.