428 Avenue CARLYLE · Mont-Royal
Valeur estimée
1 897 200 $
Unifamiliale · 9 047 $/m² · 209,7 m² · constr. 1942 · terrain 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 076 000 $
Rôle antérieur 2 076 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934019801690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F00906300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 025 000 $
Valeur bâtiment
1 051 000 $
Rôle antérieur
2 076 000 $
ID provincial
66072934019801690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 100 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 520 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
6 179
Cette propriété : +265 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 69 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 261 m · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −17 672 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 868 026 $ Poids 96 % |
| 2 | 1380, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-06-09 · 387 m · Vendu 1 360 000 $ (6 989 $/m²) 194,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +52 765 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 1 395 914 $ Poids 85 % |
| 3 | 1120, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-12-03 · 220 m · Vendu 2 030 000 $ (9 325 $/m²) 217,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +180 142 $ · Ajust. superficie −37 299 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 2 193 143 $ Poids 84 % |
| 4 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 550 m · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +7 851 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 770 634 $ Poids 80 % |
| 5 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 529 m · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie +15 377 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 1 520 319 $ Poids 77 % |
| 6 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 733 m · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +14 387 $ · Ajust. âge −81 575 $ | 1 203 637 $ Poids 77 % |
| 7 | 1768, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-12-16 · 583 m · Vendu 1 525 000 $ (7 479 $/m²) 203,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +21 690 $ · Ajust. âge −76 250 $ | 1 605 768 $ Poids 75 % |
| 8 | 2175, chemin Lucerne, Mont-Royal 2026-03-31 · 804 m · Vendu 500 000 $ (2 311 $/m²) 216,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −7 740 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 480 445 $ Poids 71 % |
| 9 | 536, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-08-22 · 386 m · Vendu 796 500 $ (3 969 $/m²) 200,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +65 772 $ · Ajust. superficie +17 859 $ · Ajust. âge +43 808 $ | 923 938 $ Poids 70 % |
| 10 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 667 m · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −34 051 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 1 137 500 $ Poids 68 % |
| 11 | 589, avenue Berwick, Mont-Royal 2026-05-01 · 403 m · Vendu 1 335 000 $ (7 446 $/m²) 179,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie +113 173 $ · Ajust. âge +66 750 $ | 1 531 757 $ Poids 65 % |
| 12 | 616, avenue Powell, Mont-Royal 2025-06-13 · 499 m · Vendu 1 495 000 $ (7 286 $/m²) 205,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +123 451 $ · Ajust. superficie +16 393 $ · Ajust. âge −52 325 $ | 1 582 518 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.