420 Avenue CARLYLE · Mont-Royal
Valeur estimée
2 062 500 $
Unifamiliale · 8 101 $/m² · 254,6 m² · constr. 1945 · terrain 474,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 351 500 $
Rôle antérieur 2 351 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934019873210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F00906200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
972 100 $
Valeur bâtiment
1 379 400 $
Rôle antérieur
2 351 500 $
ID provincial
66072934019873210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 166 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 870 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
6 179
Cette propriété : +297 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 74 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 115 m · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie −28 444 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 2 433 934 $ Poids 94 % |
| 2 | 620, avenue Mitchell, Mont-Royal 2026-03-04 · 598 m · Vendu 2 350 000 $ (9 759 $/m²) 240,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie +67 338 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 2 526 307 $ Poids 77 % |
| 3 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 577 m · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +35 898 $ · Ajust. âge −102 375 $ | 1 654 467 $ Poids 70 % |
| 4 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 272 m · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +171 248 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 2 083 946 $ Poids 64 % |
| 5 | 1120, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-12-03 · 230 m · Vendu 2 030 000 $ (9 325 $/m²) 217,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +180 142 $ · Ajust. superficie +172 042 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 2 432 934 $ Poids 61 % |
| 6 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 681 m · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +81 774 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 1 270 575 $ Poids 56 % |
| 7 | 2175, chemin Lucerne, Mont-Royal 2026-03-31 · 813 m · Vendu 500 000 $ (2 311 $/m²) 216,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +44 131 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 534 816 $ Poids 50 % |
| 8 | 626, Powell Ave, Mont-Royal 2025-06-30 · 522 m · Vendu 1 650 000 $ (7 463 $/m²) 221,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +136 250 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 1 870 000 $ Poids 48 % |
| 9 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 566 m · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +89 825 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 863 859 $ Poids 44 % |
| 10 | 619, avenue Chester, Mont-Royal 2025-01-31 · 377 m · Vendu 1 650 000 $ (7 140 $/m²) 231,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +316 487 $ · Ajust. superficie +83 892 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 2 083 380 $ Poids 44 % |
| 11 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 540 m · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie +172 298 $ · Ajust. âge −35 875 $ | 1 698 765 $ Poids 43 % |
| 12 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 748 m · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +151 824 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 1 359 900 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.